Hauskauf in Alicante: Der Ablauf für Käufer aus Deutschland

Ein Hauskauf aus dem Ausland gelingt selten im Alleingang: Agentur, Anwalt, Gestoría, Notar und Bank arbeiten nacheinander und teils gleichzeitig zusammen. Wer die Reihenfolge kennt, erkennt frühzeitig, welche Unterlagen wann fehlen, und vermeidet, dass ein fertig verhandelter Kauf am Notartermin scheitert.

Besonders wichtig für Käufer aus Deutschland: Steuernummer (NIE) und meist auch ein spanisches Bankkonto sollten bereits während der Sorgfaltsprüfung beantragt werden, nicht erst kurz vor der Beurkundung. Wer eine Finanzierung braucht, klärt sie ebenfalls früh – etwa mit unserem Partner Colibrí Finances.

Alicante ist eine Provinz an der Costa Blanca mit langer Küste, touristischen Orten und ruhigerem Hinterland. Käufer sind oft Ausländer aus Nordeuropa, die einen Zweitwohnsitz oder Rentnerdomizil suchen, angezogen vom milden Klima und der etablierten internationalen Infrastruktur.

Der Flughafen Alicante-Elche sorgt für gute Anbindung ganzjährig. Im Angebot finden sich vor allem Apartments und Villen in Urbanisationen, sowohl neu gebaut als auch Bestandsimmobilien.

Die folgenden Zahlen zu Alicante (Provinz) sind gemessen und datiert: Sie zeigen, wer dort lebt, wofür Immobilien angeboten werden, wie die Anreise aussieht und wie das Klima ist, jeweils mit Quelle. Ob Sie dort wohnen, Urlaub machen oder vermieten möchten: Diese Angaben helfen, sich vorab ein realistisches Bild zu machen.

Nach Angaben des INE waren am 1. Januar 2025 in der gesamten Provinz Alicante 2.033.566 Personen gemeldet. Gemeint ist damit das vollständige Gebiet der Provinz, nicht allein die Hauptstadt, die oft denselben Namen trägt. Rund 24 von 100 Einwohnern der Provinz Alicante besitzen einen ausländischen Pass, insgesamt 497.387 Personen. Diese Größenordnung ist deutlich spürbar, fällt aber je nach Ort innerhalb der Provinz sehr unterschiedlich aus.

In der Provinz Alicante registrierte das INE zum 1. Januar 2022 14.503 deutsche Staatsangehörige. Das entspricht einer echten, wenn auch nicht herausragenden Präsenz innerhalb der ausländischen Gemeinschaften der Provinz. Welche ausländischen Nationalitäten in Alicante (Provinz) zum 1. Januar 2025 am stärksten vertreten waren, zeigt die folgende Übersicht auf Basis der vom INE veröffentlichten Gemeindedaten.

Die zweite Tabelle ergänzt das Bild um Nationalitäten wie Deutsche, Italiener, Niederländer, Belgier oder Skandinavier, die sonst nicht einzeln erscheinen. Die Zahlen gelten für die Provinz Alicante zum 1. Januar 2022, der letzten INE-Ausgabe mit dieser Detailtiefe, und weichen vom Jahr der Tabelle oben ab.

Die 33.334 Inserate, die wir derzeit für die Provinz Alicante erfassen, zeigen einen Median von 2.730 €/m² und einen mittleren Gesamtpreis von 269.000 €. Damit bewegt sich die Provinz in der Mitte des Spektrums, nahe am Referenzwert von 3.135 €/m² aus 130 von uns beobachteten Orten. Wer sich am aktuellen Markt orientiert, findet die Hälfte aller Objekte preislich zwischen 1.880 € und 3.650 € je Quadratmeter wieder. Günstigere wie teurere Immobilien existieren auf beiden Seiten dieser Spanne.

Für eine Immobilie zum Median-Preis von 269.000 € in Alicante (Provinz) beträgt die Grunderwerbsteuer auf Wiederverkäufe 9 %, also ungefähr 24.200 €. Zusammen mit rund 3.200 € für Notar, Grundbuch und Gestoría ergibt sich ein Gesamtbetrag von etwa 27.400 €, den Käufer zusätzlich zum Darlehen aus eigenen Mitteln aufbringen müssen. Diese Zahlen sind Angebotspreise aus Inseraten, die am 2026-11-01 aktiv waren, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Der am Ende gezahlte Preis wird individuell verhandelt und hängt vom Zustand, der genauen Lage und der Ausrichtung jeder Immobilie ab.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns beobachteten Orte in der Provinz Alicante im Vergleich. Sie umfasst Einwohnerzahl, ausländische Einwohner je 100 Einwohner und den mittleren Angebotspreis je Quadratmeter und macht deutlich, wie unterschiedlich einzelne Orte innerhalb derselben Provinz sein können.

In Alicante (Provinz) ermittelte die experimentelle INE-Schätzung aus Ferienportal-Inseraten für 05/2026 32.148 Ferienwohnungen mit 164.954 Betten, umgerechnet 16 pro 1.000 Einwohner. Diese Dichte liegt im mittleren Bereich; für die touristische Vermietung ist dennoch stets eine regionale Lizenz nötig. Im Jahr 2024 lag die tatsächlich gezahlte Median-Miete für eine Wohnung in Alicante (Provinz) bei Langzeitverträgen laut Referenzsystem des Wohnungsministeriums bei 500 € im Monat, basierend auf 76.825 steuerlich gemeldeten Mietverhältnissen. Es ist ein amtlicher Rückblickswert für Langzeitvermietung, keine Prognose und keine Angabe zu Ferienvermietung; Mieten können sinken oder steigen. Laut denselben offiziellen Zahlen rangierte die Hälfte der monatlichen Langzeitmieten für Wohnungen zwischen 400 € und 650 €.

Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) ist der einzige kommerzielle Flughafen in der Provinz Alicante. Vor der Reiseplanung lohnt sich ein Blick darauf, ob der Heimatflughafen ihn in der jeweiligen Saison anfliegt, da je nach Wohnort innerhalb der Provinz manchmal ein Flughafen in einer angrenzenden Provinz die praktischere Wahl ist. Gemessen wurden diese Klimawerte in oder nahe Alicante, der Provinzhauptstadt; Regionen im Landesinneren, in Höhenlagen oder auf anderen Inseln der Provinz weisen oft ein spürbar anderes Klima auf. Januar erreicht im Mittel 11,7 °C bei einem Tagesminimum von 6,3 °C, August 26,0 °C bei einem Tagesmaximum von 30,8 °C – ein kühl-milder Winter. Wer hier kauft, sollte die Heizanlage jeder Wohnung gezielt prüfen. Nur etwa 311 mm Regen fallen hier im Jahresdurchschnitt, verteilt auf rund 38 Tage mit messbarem Niederschlag – ein sehr trockenes Klima. Regenschauer bleiben damit die Ausnahme. Etwa 2.851 Sonnenstunden jährlich zählen zu den klimatischen Kennzahlen des Ortes. Grundlage der Angaben sind die AEMET-Klimanormalwerte (1981-2010) der Station Alacant/Alicante, rund 3 Kilometer entfernt; lokal, vor allem im Hinterland oder auf größerer Höhe, kann das Klima davon abweichen.

Das INE registrierte in der Provinz Alicante 51.383 Wohnungsverkäufe in den zwölf Monaten bis 07/2026. Je mehr Transaktionen, desto leichter lassen sich Preise vergleichen und desto breiter ist das Angebot. Diese Zahlen beschreiben die Provinz Alicante insgesamt und unterscheiden sich stark von Ort zu Ort und von Immobilie zu Immobilie. Schreiben Sie uns, wonach Sie suchen, dann schauen wir uns die Zahlen für Ihren Fall gemeinsam an.

Die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie wird von jeder spanischen Region selbst festgelegt. In Alicante beträgt der allgemeine Satz 9 %, hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Verwaltungskosten (Gestoría) mit etwa einem weiteren Prozent. Bei einem Neubau zahlen Sie statt der Grunderwerbsteuer 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer. Diese Kosten werden nicht von der Bank finanziert.

Ein Hauskauf in Alicante beginnt in der Regel mit einer Besichtigung – persönlich oder per Video, wenn eine Reise kurzfristig nicht möglich ist. Einigen sich Käufer und Verkäufer auf einen Preis, folgt ein Reservierungsvertrag mit Anzahlung, der die Immobilie vom Markt nimmt. Parallel beginnt die Sorgfaltsprüfung: Grundbuchauszug, Schulden- und Lastenfreiheit, Baugenehmigungen und, bei Wohnungen, der Zustand der Eigentümergemeinschaft werden geprüft.

Erst wenn diese Prüfung abgeschlossen ist, folgt der eigentliche Kaufvertrag vor einem spanischen Notar. Der zuständige Notar hat seinen Sitz meist in Alicante, in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Bis dahin sollten Käufer aus Deutschland bereits ihre Steuernummer (NIE) beantragt und häufig ein spanisches Bankkonto eröffnet haben – ohne beides lässt sich der Termin nicht ansetzen.

An einem Hauskauf sind mehrere Parteien beteiligt: Die Immobilienagentur koordiniert Besichtigungen und Verhandlung, ein Anwalt – für ausländische Käufer üblich, wenn auch nicht verpflichtend – prüft Verträge und Register, die Gestoría kümmert sich um Formalitäten, und der Notar beurkundet den Kauf. Die Bank begleitet Überweisung und gegebenenfalls Finanzierung. Diese Aufgabenteilung entlastet Käufer, die nicht dauerhaft vor Ort sind, verlangt aber klare Absprachen darüber, wer welche Unterlagen wann liefert.

Wie lange der gesamte Prozess dauert, hängt vom Einzelfall ab: Ist die Immobilie schuldenfrei und liegen alle Unterlagen vor, kann der Notartermin vergleichsweise zügig stattfinden; bei komplexeren Fällen – etwa Erbschaften auf Verkäuferseite oder fehlenden Baugenehmigungen – zieht sich die Prüfung länger hin. Die Eintragung im Grundbuch erfolgt erst nach der Beurkundung und schließt den rechtlichen Teil des Kaufs ab.

Ob mit oder ohne Finanzierung: Bank, Notar und Gestoría verlangen ähnliche Nachweise. Wer sie vor der ersten Reise zusammenstellt, gewinnt bei der Terminplanung wertvolle Zeit.

Mit der Eintragung im Grundbuch endet der Kaufprozess, nicht aber die steuerlichen Pflichten: Nicht-residente Eigentümer reichen jährlich die Steuererklärung Modelo 210 ein, und Mieteinnahmen werden in Spanien versteuert. Hinzu kommen die jährliche Grundsteuer IBI und die Gemeinschaftskosten, falls die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist. Zwischen Spanien und Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen; ein Steuerberater in Deutschland sollte im Einzelfall klären, wie diese Einkünfte in der deutschen Steuererklärung anzugeben sind.

Wer die Immobilie später als Feriendomizil vermieten möchte, benötigt in vielen Regionen eine touristische Lizenz, und manche Gebäude schränken Kurzzeitvermietung zusätzlich ein – das sollte schon vor dem Kauf geklärt werden. Verkaufen Sie die Immobilie irgendwann wieder, behält der Käufer als Nicht-Resident 3 % des Preises als Anzahlung auf Ihre Steuer ein; zusätzlich fällt die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía) an. Als deutscher Staatsbürger dürfen Sie sich dank EU-Freizügigkeit ohnehin ohne Visum in Spanien niederlassen, und da Deutschland ebenfalls den Euro nutzt, entfällt bei allen Zahlungen jegliches Wechselkursrisiko.

Spanien ist von Deutschland aus mit zahlreichen Direktflügen aus den meisten größeren Städten in wenigen Stunden erreichbar, was Kurzbesuche und Pendeln zwischen beiden Ländern erleichtert. Viele Deutsche entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien wegen des milden Klimas, der Lebensqualität und der kulturellen Nähe zu Mitteleuropa. Da beide Länder den Euro nutzen, entfallen Währungsrisiken beim Immobilienerwerb. Praktisch ist zudem zu beachten, dass sich das spanische Erbrecht in wesentlichen Punkten vom deutschen unterscheidet, weshalb sich eine frühzeitige rechtliche Beratung empfiehlt.

Zwischen Spanien und Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen; ein Steuerberater in Deutschland sollte im Einzelfall klären, wie Einkünfte aus spanischem Immobilienbesitz in der deutschen Steuererklärung anzugeben sind.

Als deutscher Staatsbürger genießen Sie im Rahmen der EU-Freizügigkeit das Recht, sich in Spanien niederzulassen, ohne dass ein Visum erforderlich ist.

Da Deutschland ebenfalls den Euro als Währung nutzt, entfällt bei Zahlungen in Spanien jegliches Wechselkursrisiko.