Acheter, rénover et revendre à Alicante : l'opération clé en main pour investisseurs

Vous vivez en France et vous avez repéré Alicante comme zone d'investissement, mais l'idée de gérer un chantier à distance, de négocier en espagnol ou de courir après des artisans vous freine. L'opération clé en main répond exactement à cela : nous recherchons le bien, vous l'achetez en votre nom, notre équipe de rénovation le remet en état, puis nous le revendons ou le louons pour votre compte.

Basée dans la région de Madrid et dans la province d'Alicante, avec un réseau d'environ mille agences partenaires à travers l'Espagne, Sókerim a souvent accès à des biens avant même leur publication sur les portails classiques. À Alicante, cette antériorité fait fréquemment la différence entre un bien au vrai potentiel de rénovation et un bien déjà survendu.

La province d'Alicante, sur la Costa Blanca, offre un littoral méditerranéen très urbanisé, avec des villes comme Benidorm, Torrevieja ou Altea, mais aussi un arrière-pays plus calme.

Elle attire surtout des retraités et des acheteurs de résidence secondaire, britanniques, belges ou scandinaves, séduits par le climat et la vie facile. L'aéroport d'Alicante-Elche facilite l'accès toute l'année. Les biens vont de l'appartement en bord de mer à la villa avec piscine dans une urbanisation.

Dans la province d'Alicante, l'opération clé en main prend une forme très concrète : l'appartement des années du boom touristique à Torrevieja ou Benidorm qui a besoin d'une cuisine et d'une salle de bain refaites, la villa avec piscine dans une urbanisation à Altea dont la terrasse et les menuiseries datent d'une autre époque, ou la maison de village de l'arrière-pays, plus rustique, qui demande une remise aux normes plus lourde. Ce sont ces trois familles de biens que notre équipe repère en priorité, car elles correspondent à la demande d'acheteurs étrangers, souvent retraités britanniques, belges ou scandinaves, qui cherchent un bien prêt à vivre, lumineux et facile d'entretien.

Le raisonnement est toujours le même : acheter un bien dont le prix reflète son état, estimer un budget de travaux réaliste et revendre à un acheteur qui veut profiter du climat sans gérer de chantier. Nos chiffres de groupe, 18 biens achetés, rénovés et revendus depuis 2022 avec un budget médian de travaux représentant 22 % du prix d'achat, montrent l'ampleur habituelle de ce type de projet, sans que cela constitue une promesse pour le bien qui vous concerne.

L'achat se fait, comme partout en Espagne, devant notaire, mais le montant de l'impôt de transmission appliqué à l'achat d'un bien de revente est fixé par la Generalitat Valenciana, le gouvernement régional de la Comunitat Valenciana dont dépend Alicante ; son taux figure dans le tableau qui accompagne ce texte. Ce point compte dans le calendrier, car il conditionne le budget disponible pour la rénovation elle-même, et nous l'intégrons dès le premier chiffrage transmis à l'investisseur.

La province vit aussi au rythme de sa saisonnalité touristique et de l'aéroport d'Alicante-Elche, ouvert toute l'année mais plus chargé en été. Nous calons en général le chantier sur les mois plus calmes, pour que les artisans soient disponibles et que la revente ou la mise en location arrive au moment où la demande d'acheteurs ou de locataires de longue durée est la plus forte, souvent à l'approche de la belle saison.

Si l'investisseur envisage la location plutôt que la revente immédiate, il faut savoir que la location touristique de courte durée est encadrée par la Comunitat Valenciana, qui délivre la licence correspondante, et que certaines copropriétés ou urbanisations de la province limitent ou interdisent ce type de location dans leur règlement interne. Ce point se vérifie avant l'achat, pas après les travaux, pour éviter d'acquérir un bien impossible à louer comme prévu.

Beaucoup de nos clients choisissent plutôt la location de longue durée à des retraités ou résidents secondaires, une option plus stable et moins contrainte par la réglementation touristique. Dans tous les cas, les revenus locatifs d'un non-résident se déclarent via le modèle 210, et la taxe foncière municipale ainsi que les charges de copropriété restent des coûts annuels à prévoir dans le calcul.

Pour un acheteur qui vit hors d'Espagne, l'intérêt de la formule gérée est précisément de ne pas avoir à être présent en permanence à Alicante. Notre équipe locale suit le chantier, transmet photos et comptes rendus, et organise les visites en personne ou par visioconférence aux étapes clés, de l'état des lieux initial à la réception des travaux, tout en coordonnant notaire, gestoría et, si besoin, avocat.

Au moment de la revente, si le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix au titre de l'impôt espagnol, et la plus-value municipale sur la valeur du terrain s'applique également ; ce sont des éléments à anticiper dans le calcul final de l'opération, aux côtés du régime d'accès pour les ressortissants non européens, limité à 90 jours sur 180 dans l'espace Schengen, le visa doré ayant par ailleurs pris fin le 3 avril 2025 et n'étant plus une option à envisager.

Avant d'investir à Alicante (province), voici des chiffres datés et sourcés individuellement : population, prix affichés des biens, accès et climat. Ils donnent une image concrète du marché local, utile pour évaluer le projet sans se fier aux seules impressions.

Selon le recensement officiel de l'INE, la province de Alicante totalisait 2 033 566 habitants au 1er janvier 2025. Ce total correspond à l'ensemble des communes de la province, et non au seul chef-lieu qui porte souvent un nom identique. 497 387 résidents de nationalité étrangère vivent dans la province de Alicante, soit environ 24 pour 100 personnes recensées. La présence internationale y est réelle sans être majoritaire, et varie beaucoup selon les communes.

L'INE dénombrait 11 277 ressortissants français au 1er janvier 2025 dans la province de Alicante, un effectif qui témoigne d'une présence établie, bien qu'elle ne soit pas la plus importante du territoire provincial. Le nombre de résidents de cette nationalité a augmenté de façon régulière depuis plusieurs années. En 2021, l'INE n'en recensait que 9 594, loin du niveau atteint aujourd'hui d'après les données les plus récentes. Parmi les données que l'INE publie commune par commune figurent les nationalités étrangères les plus présentes à Alicante (province) au 1er janvier 2025, détaillées ci-dessous.

Ce second tableau, consacré à la province de Alicante, détaille des nationalités absentes du recensement annuel, comme les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves, d'après la dernière édition détaillée de l'INE, en 2022, une année différente de celle du tableau précédent.

Notre base de prix recense 33 334 biens dans la province de Alicante, avec un prix médian de 2 730 €/m² et un ticket médian de 269 000 €. Ces niveaux se situent au milieu de l'éventail des 130 communes que nous suivons en Espagne, proche de 3 135 €/m². Les annonces les plus représentatives se concentrent entre 1 880 € et 3 650 € au mètre carré, un intervalle qui regroupe la moitié du marché. Au-delà de ces bornes, des biens plus modestes ou plus haut de gamme existent également.

Le calcul part du prix médian observé à Alicante (province), 269 000 € : au taux régional de 9 %, les droits de mutation d'un bien de seconde main reviennent à environ 24 200 €. S'y ajoutent environ 3 200 € pour le notaire, le registre foncier et la gestoría, portant le total à environ 27 400 €, une somme que le prêt ne couvre pas et qui doit venir de l'épargne. Il s'agit de prix demandés, relevés dans des annonces actives au 2026-11-01, et non de transactions effectives. Le prix final résulte toujours d'une négociation, selon l'état, la localisation exacte et l'orientation du logement.

Pour mesurer les écarts au sein d'un même territoire, nous comparons ici les villes suivies dans la province de Alicante selon trois critères: habitants, résidents étrangers pour 100 habitants et prix médian au mètre carré.

L'INE, à partir des annonces publiées sur les plateformes de location, estime à 32 148 le nombre de logements touristiques (164 954 places) en 05/2026 à Alicante (province), soit 16 pour 1 000 habitants. Cette proportion modérée n'exonère pas les propriétaires d'obtenir la licence régionale requise pour ce type de location. Selon le ministère du Logement, le loyer médian d'un appartement à Alicante (province) en location longue durée s'est établi à 500 € par mois en 2024, sur la base de 76 825 baux déclarés au fisc. Ce chiffre officiel décrit le passé et la location longue durée uniquement ; il n'indique ni tendance future ni revenu de location touristique. D'après la même source officielle, pour la moitié des cas, un appartement loué à l'année affichait un loyer mensuel compris entre 400 € et 650 €.

Dans la province de Alicante, le seul aéroport commercial en service est Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). Il convient de vérifier s'il dessert votre aéroport de départ à la période souhaitée, sachant qu'un aéroport d'une province voisine peut parfois s'avérer plus proche selon la localisation du bien. Les données climatiques présentées ci-dessous ont été relevées à Alicante, chef-lieu de la province, et peuvent différer sensiblement de celles des zones intérieures, en altitude ou des autres îles. Les moyennes de janvier (11,7 °C, minimum moyen 6,3 °C) et d'août (26,0 °C, maximum moyen 30,8 °C) traduisent un hiver frais mais pas sévère. Il est utile de vérifier la qualité du chauffage et de l'isolation dans tout bien visité. Avec environ 311 mm de pluie par an sur seulement 38 jours mesurables, la région affiche un climat très sec. Cela limite les problèmes d'humidité mais implique une gestion attentive de l'eau. On compte en moyenne 2 851 heures de soleil chaque année. Les données proviennent des normales (1981-2010) établies par l'agence météorologique nationale AEMET à sa station, Alacant/Alicante, située à 3 km environ; un écart localisé est possible, surtout loin du littoral ou en altitude.

L'INE a comptabilisé 51 383 transactions immobilières dans la province, Alicante, sur les douze mois jusqu'à 07/2026. Ce volume traduit un marché dynamique, propice à la comparaison des prix et à un choix plus large de biens. Ces chiffres décrivent l'ensemble de la province de Alicante et varient beaucoup d'une commune à l'autre, et d'un bien à l'autre. Dites-nous ce que vous recherchez et nous reprendrons les données avec vous.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province d'Alicante, le taux général est de 9 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

La recherche commence chez nous : nous identifions le bien à Alicante, organisons les visites en personne ou par visioconférence, et vérifions l'état du bien, ses charges et sa situation urbanistique. Vous validez ou écartez chaque proposition depuis la France, sans urgence à vous déplacer.

Une fois le bien choisi, vous signez la promesse puis l'acte devant un notaire espagnol, votre avocat contrôle les documents, la banque et la gestoría s'occupent des formalités. Notre équipe de rénovation prend ensuite le relais dès la remise des clés, puis nous coordonnons la revente ou la mise en location.

La durée de la recherche varie selon vos critères. Une fois le bien choisi, comptez généralement quelques semaines pour la signature notariale, puis quelques semaines supplémentaires pour l'inscription au registre foncier. La rénovation, elle, dépend de l'ampleur des travaux décidés avec notre équipe.

Pour avancer sereinement, mieux vaut réunir en amont les documents habituellement demandés par les banques et les notaires : avis d'imposition, déclarations de revenus, relevés bancaires récents et justificatifs d'identité, que nous détaillons plus bas.

Les visites se font en personne ou par visioconférence, avec des comptes rendus réguliers sur l'avancement de la rénovation. Vous décidez, validez et signez à distance, sans avoir à traverser la frontière à chaque étape, même si un déplacement reste toujours possible.

Pour le financement, notre partenaire Colibrí Finances peut vous orienter vers des solutions hypothécaires espagnoles pensées pour les non-résidents. La France utilisant l'euro comme l'Espagne, vos paiements et transferts liés à l'achat ne subissent aucun risque de change.

En tant que non-résident, vous déposez chaque année une déclaration d'impôt sur le revenu des non-résidents (modèle 210) ; les loyers perçus sont imposés en Espagne, et la taxe foncière municipale ainsi que les charges de copropriété s'ajoutent aux frais annuels. L'Espagne et la France étant liées par une convention de non-double imposition, il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France pour savoir comment déclarer ces revenus chez vous.

Le visa dit « golden visa » pour investisseurs immobiliers a pris fin le 3 avril 2025 ; en tant que citoyen français, cela ne change rien pour vous puisque la libre circulation européenne s'applique déjà. Gardez à l'esprit que les résultats d'une opération de rénovation-revente varient d'un projet à l'autre, peuvent être inférieurs aux attentes ou négatifs, et que les résultats passés ne préjugent jamais des résultats futurs.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.