Acheter, rénover et revendre à Las Palmas : l'opération clé en main pour investisseurs

Vous vivez en France et vous avez repéré Las Palmas comme zone d'investissement, mais l'idée de gérer un chantier à distance, de négocier en espagnol ou de courir après des artisans vous freine. L'opération clé en main répond exactement à cela : nous recherchons le bien, vous l'achetez en votre nom, notre équipe de rénovation le remet en état, puis nous le revendons ou le louons pour votre compte.

Basée dans la région de Madrid et dans la province d'Alicante, avec un réseau d'environ mille agences partenaires à travers l'Espagne, Sókerim a souvent accès à des biens avant même leur publication sur les portails classiques. À Las Palmas, cette antériorité fait fréquemment la différence entre un bien au vrai potentiel de rénovation et un bien déjà survendu.

La province de Las Palmas regroupe des îles comme Gran Canaria, Lanzarote et Fuerteventura, offrant un climat insulaire doux toute l'année et des paysages volcaniques variés.

Elle attire des retraités et des acheteurs internationaux, notamment scandinaves et allemands, séduits par la douceur du climat hors saison touristique classique. L'aéroport de Gran Canaria assure de bonnes liaisons internationales. Les biens courants incluent appartements en résidence touristique et villas avec vue sur mer.

La province de Las Palmas ne forme pas un marché unique : Gran Canaria, Lanzarote et Fuerteventura ont chacune leur propre dynamique, leurs propres paysages volcaniques et leur propre clientèle. Ce qui les réunit, pour un investisseur qui confie l'opération de bout en bout, c'est un climat insulaire doux toute l'année qui efface la notion de saison morte classique du continent : la demande locative et l'intérêt des acheteurs se maintiennent sur une grande partie de l'année, ce qui change la façon dont on pense le calendrier d'une rénovation et celui d'une mise en location ou en vente.

Le profil d'acheteur diffère aussi nettement de celui des régions continentales : retraités et acheteurs internationaux, en particulier scandinaves et allemands, viennent chercher ici une douceur climatique hors des pics touristiques habituels, plutôt qu'un investissement purement spéculatif. Cette clientèle recherche des biens prêts à vivre, bien isolés, avec peu de contraintes d'entretien — exactement ce qu'une rénovation complète permet de livrer après l'achat.

Le parc immobilier courant dans la province de Las Palmas associe des appartements en résidence touristique, souvent construits durant les grandes vagues d'aménagement touristique, et des villas avec vue sur mer bâties sur des terrains volcaniques en pente ou en bord de côte. Les premiers offrent un potentiel de rénovation intéressant : cuisines, salles de bains et parties communes datées, mais une structure et un emplacement qui restent recherchés. Les secondes demandent souvent une remise à niveau plus complète, de l'isolation à la modernisation des installations, tout en conservant l'atout principal du bien, la vue.

Les contraintes techniques propres aux îles — vent, exposition au sel, sol volcanique, parfois un accès plus limité à certains matériaux ou artisans spécialisés — font partie des éléments que notre équipe de rénovation intègre dès le chiffrage du projet. Le budget médian de 22% du prix d'achat observé sur nos opérations passées reste une donnée indicative, issue de projets variés menés depuis 2022, et non une estimation automatique pour un bien donné à Gran Canaria, Lanzarote ou Fuerteventura.

Lorsque vous achetez en votre nom propre dans la province de Las Palmas, l'impôt de transfert (ITP) applicable sur un bien de seconde main est fixé par le gouvernement régional des Canaries ; son taux figure dans le tableau joint à cette page. Sur un bien neuf, la TVA de 10% et le droit de timbre s'appliquent à sa place. À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, de registre foncier et de gestoría, à intégrer dans le budget global de l'opération avant même le début des travaux.

La location touristique est une activité très encadrée dans l'archipel : licence obligatoire, règles propres à chaque île et parfois à chaque commune, et restrictions qui peuvent s'appliquer directement dans le règlement de copropriété d'une résidence. En tant que non-résident, vous restez tenu à la déclaration annuelle Modelo 210 sur tout revenu locatif, à la taxe foncière municipale (IBI) et aux charges de copropriété ; en cas de revente, l'acheteur retient 3% du prix au titre de votre imposition, et la plus-value municipale s'applique en complément selon la valeur du terrain.

L'aéroport de Gran Canaria assure de bonnes liaisons internationales et constitue, pour la plupart des investisseurs basés à l'étranger, le point d'entrée naturel vers la province, avec des liaisons inter-îles vers Lanzarote ou Fuerteventura selon le bien concerné. Cette organisation en archipel demande d'anticiper un peu plus les déplacements qu'ailleurs en Espagne : nous privilégions donc les visites par vidéo pour le suivi courant du chantier, et réservons les déplacements en personne aux étapes clés, comme la signature chez le notaire.

Le rythme des travaux tient compte du fait que la haute saison touristique dans les îles correspond souvent à l'hiver, lorsque les visiteurs scandinaves et allemands fuient le froid du continent, à l'inverse du calendrier habituel du littoral méditerranéen. Les chantiers les plus lourds sont donc, dans la mesure du possible, programmés en dehors de cette période, et vous recevez tout au long de l'année des comptes rendus photo et vidéo réguliers pour suivre l'avancement du projet sans avoir à traverser l'Atlantique ou le continent.

Les données qui suivent sur Las Palmas (province) sont mesurées et datées : population, prix affichés des logements, accès et climat, chaque chiffre avec sa source. Elles vous aident, en tant qu'investisseur résidant à l'étranger, à vous faire une idée réaliste de la zone avant de décider.

Selon le recensement officiel de l'INE, la province de Las Palmas totalisait 1 171 547 habitants au 1er janvier 2025. Ce total correspond à l'ensemble des communes de la province, et non au seul chef-lieu qui porte souvent un nom identique. Dans la province de Las Palmas, 171 235 habitants sont de nationalité étrangère, soit environ 15 pour 100 résidents. Cette part reste significative sans être dominante, et elle varie fortement d'une commune à l'autre au sein de la province.

Selon l'INE, à peine 3 106 ressortissants français figuraient au padrón de la province de Las Palmas au 1er janvier 2025. Cette inscription ne concerne que les résidents à l'année, et laisse donc de côté les propriétaires de maisons de vacances. Le nombre de résidents de cette nationalité a augmenté de façon régulière depuis plusieurs années. En 2021, l'INE n'en recensait que 2 693, loin du niveau atteint aujourd'hui d'après les données les plus récentes. Parmi les données que l'INE publie commune par commune figurent les nationalités étrangères les plus présentes à Las Palmas (province) au 1er janvier 2025, détaillées ci-dessous.

Contrairement au tableau précédent, celui-ci repose sur la dernière édition détaillée de l'INE, millésime 2022, qui distingue des nationalités telles que les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves dans la province de Las Palmas.

Avec 4 501 annonces actives, la province de Las Palmas présente un prix médian de 2 750 €/m² et un ticket médian de 250 000 €. Ces valeurs restent proches de la médiane de 3 135 €/m² observée sur les 130 communes suivies à l'échelle nationale. Dans cette zone, la moitié des annonces affichent un prix au mètre carré compris entre 1 840 € et 4 020 €. Certains logements se négocient en dessous, d'autres nettement au-dessus de cet intervalle.

Pour un logement à Las Palmas (province) affiché au prix médian de 250 000 €, le taux régional de 6,5 % appliqué aux droits de mutation donne environ 16 200 €. Avec environ 3 000 € supplémentaires de notaire, registre et gestoría, le montant total à prévoir en dehors du prêt s'élève à environ 19 200 €. Les montants indiqués sont des prix demandés par les vendeurs dans des annonces actives au 2026-11-01, non des prix conclus. Le prix effectivement payé dépend ensuite de l'état du logement, de sa localisation précise et de son orientation.

Une même province peut recouvrir des réalités très différentes. Ce tableau compare les communes observées dans la province de Las Palmas à travers leur population, leur taux de résidents étrangers pour 100 habitants et leur prix médian au mètre carré.

En 05/2026, Las Palmas (province) comptait 26 998 logements touristiques (115 284 places) selon une estimation expérimentale de l'INE fondée sur les annonces des plateformes de location, soit 23 pour 1 000 habitants. Ce niveau modéré va de pair avec l'obligation d'obtenir une licence régionale pour louer à des touristes. En 2024, le loyer médian réellement payé pour un appartement à Las Palmas (province) sous contrat de longue durée s'élevait à 550 € par mois, selon le système de référence du ministère du Logement, établi à partir de 48 341 locations déclarées fiscalement. Il s'agit d'un chiffre officiel passé portant sur la location longue durée, non d'une prévision ni d'un revenu de location saisonnière, et les loyers peuvent aussi bien baisser qu'augmenter. Selon ces mêmes données officielles, la moitié des loyers mensuels des appartements loués à long terme se situait entre 450 € et 690 €.

Las Palmas (province) compte les aéroports commerciaux suivants: Aeropuerto de Gran Canaria (LPA), Aeropuerto de Lanzarote (ACE), Aeropuerto de Fuerteventura (FUE). Il est conseillé de vérifier lequel propose des vols depuis votre aéroport de départ à la période de voyage choisie. Les données climatiques présentées ci-dessous ont été relevées à Las Palmas de Gran Canaria, chef-lieu de la province, et peuvent différer sensiblement de celles des zones intérieures, en altitude ou des autres îles. Avec 17,9 °C de moyenne en janvier (minimum moyen 15,0 °C) et 24,6 °C en août (maximum moyen 27,5 °C), les hivers restent cléments. Les habitants profitent généralement d'un confort thermique appréciable sans grand recours au chauffage. Il tombe environ 151 mm d'eau par an, répartis sur à peine 22 jours de pluie mesurable: un niveau très sec pour l'Espagne. Les sols et jardins demandent généralement une irrigation régulière. Ces valeurs sont issues des normales (1981-2010) de l'AEMET relevées à la station, Gran Canaria Aeropuerto, à 24 km environ; le climat local peut varier légèrement, notamment dans les terres ou en altitude.

Sur les douze mois jusqu'à 07/2026, 13 337 ventes de logements ont été recensées dans la province, Las Palmas, d'après l'INE. Un tel niveau d'activité facilite généralement les comparaisons entre biens similaires. Ces chiffres portent sur l'ensemble de la province de Las Palmas et ne reflètent pas toujours la réalité d'une commune ou d'un bien en particulier. Faites-nous part de votre recherche, nous examinerons les données correspondant à votre cas.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Las Palmas, le taux général est de 6,5 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

La recherche commence chez nous : nous identifions le bien à Las Palmas, organisons les visites en personne ou par visioconférence, et vérifions l'état du bien, ses charges et sa situation urbanistique. Vous validez ou écartez chaque proposition depuis la France, sans urgence à vous déplacer.

Une fois le bien choisi, vous signez la promesse puis l'acte devant un notaire espagnol, votre avocat contrôle les documents, la banque et la gestoría s'occupent des formalités. Notre équipe de rénovation prend ensuite le relais dès la remise des clés, puis nous coordonnons la revente ou la mise en location.

La durée de la recherche varie selon vos critères. Une fois le bien choisi, comptez généralement quelques semaines pour la signature notariale, puis quelques semaines supplémentaires pour l'inscription au registre foncier. La rénovation, elle, dépend de l'ampleur des travaux décidés avec notre équipe.

Pour avancer sereinement, mieux vaut réunir en amont les documents habituellement demandés par les banques et les notaires : avis d'imposition, déclarations de revenus, relevés bancaires récents et justificatifs d'identité, que nous détaillons plus bas.

Les visites se font en personne ou par visioconférence, avec des comptes rendus réguliers sur l'avancement de la rénovation. Vous décidez, validez et signez à distance, sans avoir à traverser la frontière à chaque étape, même si un déplacement reste toujours possible.

Pour le financement, notre partenaire Colibrí Finances peut vous orienter vers des solutions hypothécaires espagnoles pensées pour les non-résidents. La France utilisant l'euro comme l'Espagne, vos paiements et transferts liés à l'achat ne subissent aucun risque de change.

En tant que non-résident, vous déposez chaque année une déclaration d'impôt sur le revenu des non-résidents (modèle 210) ; les loyers perçus sont imposés en Espagne, et la taxe foncière municipale ainsi que les charges de copropriété s'ajoutent aux frais annuels. L'Espagne et la France étant liées par une convention de non-double imposition, il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France pour savoir comment déclarer ces revenus chez vous.

Le visa dit « golden visa » pour investisseurs immobiliers a pris fin le 3 avril 2025 ; en tant que citoyen français, cela ne change rien pour vous puisque la libre circulation européenne s'applique déjà. Gardez à l'esprit que les résultats d'une opération de rénovation-revente varient d'un projet à l'autre, peuvent être inférieurs aux attentes ou négatifs, et que les résultats passés ne préjugent jamais des résultats futurs.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.