Acheter un bien à Girona : le parcours complet, étape par étape

Acheter en Espagne ne s'improvise pas depuis France, même si le processus est bien rodé et se déroule en grande partie à distance. Entre l'obtention du numéro fiscal, la signature chez le notaire et l'inscription au registre de la propriété, chaque étape a son ordre logique et ses responsables : vous, votre avocat, la banque, le notaire.

Ce parcours s'applique aussi bien à Girona qu'ailleurs en Espagne. Ce qui change d'un dossier à l'autre, ce sont les délais réels, souvent liés à la disponibilité des documents et à la réactivité de chacun, jamais au principe lui-même.

La province de Girona associe la Costa Brava, ses criques et villages littoraux, à un arrière-pays vallonné proche des Pyrénées. Elle séduit particulièrement les acheteurs français et nord-européens en raison de sa proximité géographique et de son ambiance méditerranéenne préservée.

On y trouve aussi bien des maisons de village que des résidences secondaires en bord de mer. L'aéroport de Girona-Costa Brava et celui de Barcelone assurent un accès pratique, la saison estivale concentrant l'essentiel de l'activité touristique côtière.

Avant de vous décider pour Girona (province), voici des chiffres datés et sourcés : population, prix affichés des biens, accès et climat. Ils donnent une image concrète du lieu, utile que votre projet soit une résidence principale, une maison de vacances ou un bien à louer.

Le recensement annuel de l'INE recense 830 429 résidents inscrits dans la province de Girona au 1er janvier 2025. Il s'agit bien de la population de toute la province, et non de sa seule capitale administrative. 181 899 résidents de nationalité étrangère vivent dans la province de Girona, soit environ 22 pour 100 personnes recensées. La présence internationale y est réelle sans être majoritaire, et varie beaucoup selon les communes.

L'INE dénombrait 6 603 ressortissants français au 1er janvier 2025 dans la province de Girona, un effectif qui témoigne d'une présence établie, bien qu'elle ne soit pas la plus importante du territoire provincial. Le tableau suivant présente les principales nationalités étrangères enregistrées à Girona (province) au 1er janvier 2025, d'après le recensement officiel.

Contrairement au tableau précédent, celui-ci repose sur la dernière édition détaillée de l'INE, millésime 2022, qui distingue des nationalités telles que les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves dans la province de Girona.

Avec 5 315 annonces actives, la province de Girona présente un prix médian de 2 840 €/m² et un ticket médian de 290 000 €. Ces valeurs restent proches de la médiane de 3 135 €/m² observée sur les 130 communes suivies à l'échelle nationale. Dans cette zone, la moitié des annonces affichent un prix au mètre carré compris entre 1 930 € et 3 820 €. Certains logements se négocient en dessous, d'autres nettement au-dessus de cet intervalle.

Sur le prix médian de Girona (province), 290 000 €, les droits de mutation sur un bien de revente, au taux régional de 10 %, représentent environ 29 000 €. Avec environ 3 500 € de notaire, registre et gestoría, le total atteint environ 32 500 €, une somme à sortir de l'épargne, hors prêt. Les montants indiqués sont des prix demandés par les vendeurs dans des annonces actives au 2026-11-01, non des prix conclus. Le prix effectivement payé dépend ensuite de l'état du logement, de sa localisation précise et de son orientation.

Une même province peut recouvrir des réalités très différentes. Ce tableau compare les communes observées dans la province de Girona à travers leur population, leur taux de résidents étrangers pour 100 habitants et leur prix médian au mètre carré.

En 05/2026, Girona (province) comptait 20 821 logements touristiques (116 320 places) selon une estimation expérimentale de l'INE fondée sur les annonces des plateformes de location, soit 25 pour 1 000 habitants. Ce niveau modéré va de pair avec l'obligation d'obtenir une licence régionale pour louer à des touristes. Le ministère du Logement situe à 550 € par mois le loyer médian d'un appartement à Girona (province) en 2024, pour des contrats de longue durée, sur la base de 43 826 locations déclarées. C'est une donnée officielle passée, qui exclut la location saisonnière et ne préjuge pas de l'évolution future des loyers. Pour la location longue durée d'appartements, le loyer mensuel central s'établissait entre 450 € et 680 € dans ces mêmes statistiques.

Aeropuerto de Girona-Costa Brava (GRO) constitue l'unique infrastructure aéroportuaire commerciale de la province de Girona. Avant de réserver, mieux vaut confirmer l'existence de vols depuis votre aéroport habituel selon la saison, car un aéroport situé dans une province limitrophe peut être plus pratique selon l'emplacement exact du bien. Les relevés météorologiques cités ici concernent Girona, siège administratif de la province, et ne reflètent pas nécessairement le climat des communes intérieures, situées en altitude ou localisées sur d'autres îles. L'hiver est marqué ici: 7,1 °C de moyenne en janvier et 1,1 °C de minimum moyen, contre 23,4 °C en août avec un maximum moyen de 29,8 °C. Mieux vaut prévoir un budget chauffage et une bonne isolation thermique. Les précipitations annuelles atteignent environ 728 mm, réparties sur près de 66 jours de pluie mesurable: un niveau comparativement élevé pour le littoral ou le centre de l'Espagne. L'humidité est alors un point à vérifier dans tout logement, notamment en rez-de-chaussée. Ces chiffres correspondent aux normales climatiques officielles (1981-2010) de l'agence d'État AEMET, mesurées à la station, Girona Aeropuerto, à environ 9 km du lieu concerné; les conditions réelles peuvent légèrement différer, notamment à l'intérieur des terres ou en altitude.

Girona (province) a enregistré 15 239 ventes de logements sur les douze mois précédant 07/2026 (INE). Plus le marché est actif, plus les acheteurs disposent de points de comparaison et d'options parmi lesquelles choisir. Ces données concernent la province de Girona dans son ensemble; elles évoluent fortement selon les communes et selon chaque bien. Parlez-nous de votre projet, nous regarderons ensemble les chiffres qui s'y rapportent.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Girona, le taux général est de 10 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

Avant même de faire une offre, mieux vaut réunir les documents que la banque ou le notaire réclameront tôt ou tard : avis d'imposition des deux dernières années, dernière déclaration de revenus complète, relevés bancaires des trois à six derniers mois, justificatifs des crédits en cours, et un passeport ou une carte d'identité en cours de validité. Cela évite des allers-retours une fois le bien réservé.

En parallèle, la demande de NIE (numéro d'identification fiscale) peut être lancée : c'est un préalable obligatoire à toute signature en Espagne, que l'achat se fasse comptant ou avec un financement. L'ouverture d'un compte bancaire espagnol, elle, se fait généralement en même temps ou juste après.

Une fois l'offre acceptée, la négociation porte sur le prix mais aussi sur les délais et les conditions suspensives. C'est le moment où l'on vérifie la situation du bien : titre de propriété, dettes de copropriété, conformité au registre foncier, et absence de charges cachées. Ces contrôles se font en coordination avec l'avocat, le notaire et, si un prêt est envisagé, la banque.

Un compromis peut être signé à ce stade, avec versement d'un dépôt qui engage les deux parties. C'est aussi à ce moment que l'on organise, si nécessaire, les démarches auprès de notre partenaire Colibrí Finances pour un financement espagnol, sans jamais présumer d'une réponse favorable de la banque.

Le jour de la signature, le notaire lit l'acte, vérifie l'identité des parties et le paiement du prix, puis chacun signe. Les frais annexes s'ajoutent au prix : taxe de transfert (ITP) fixée par chaque région pour un bien de revente, ou TVA à 10 % plus droits d'enregistrement pour un logement neuf, auxquels s'ajoutent les honoraires de notaire, de registre foncier et de gestoría.

L'acte signé est ensuite envoyé au registre de la propriété pour inscription définitive, ce qui protège votre titre face à des tiers. Une fois propriétaire, vous devrez déclarer chaque année vos revenus non-résidents (Modelo 210) en Espagne, et il est recommandé de consulter aussi un conseiller fiscal en France pour savoir comment ces revenus doivent être déclarés dans votre pays de résidence, grâce à la convention de non-double imposition entre les deux pays.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.