Acheter un terrain et construire sa maison en Castellón

Construire sa propre maison en Castellón plutôt que d'acheter un bien déjà fini séduit de plus en plus d'acheteurs venus de France, attirés par la possibilité de concevoir un plan sur mesure. L'achat du terrain lui-même n'est soumis à aucune restriction liée à la nationalité, qu'il s'agisse de citoyens de l'Union européenne ou non.

Ce qui compte réellement, c'est la classification administrative de la parcelle et les délais d'obtention des permis avant de pouvoir poser la première pierre. Ce guide détaille ces points et la manière dont nous pouvons vous accompagner, en anglais, depuis la recherche du terrain jusqu'à la coordination avec notaire et banque.

La province de Castellón, sur la Costa del Azahar, présente un littoral plus tranquille que ses voisines du sud, avec des stations comme Peñíscola ou Benicàssim.

Elle attire principalement des acheteurs espagnols et quelques Français ou Belges cherchant un cadre paisible en bord de mer. L'accès se fait via les aéroports de Valencia ou Castellón. Le marché comprend des appartements en front de mer et des villas dans des zones résidentielles plus calmes.

Qui habite Castellón (province), à quel prix les logements y sont proposés, comment on y accède et quel climat y règne : ces données datées, chacune sourcée, dressent un portrait fiable de la zone. Elles aident à décider sereinement d'acheter, pour y vivre, en profiter en vacances ou le louer.

627 620 personnes étaient inscrites dans les registres de la province de Castellón au 1er janvier 2025, d'après l'INE. Ces données couvrent l'intégralité du territoire provincial, incluant toutes les communes, pas uniquement la ville-capitale homonyme. Dans la province de Castellón, 118 810 habitants sont de nationalité étrangère, soit environ 19 pour 100 résidents. Cette part reste significative sans être dominante, et elle varie fortement d'une commune à l'autre au sein de la province.

Au 1er janvier 2025, la province de Castellón ne comptait que 2 021 ressortissants français inscrits auprès de l'INE, un effectif modeste. Le padrón mesure la résidence effective et non la simple propriété d'un bien, ce qui explique en partie ce faible chiffre. Le nombre de résidents de cette nationalité a augmenté de façon régulière depuis plusieurs années. En 2021, l'INE n'en recensait que 1 706, loin du niveau atteint aujourd'hui d'après les données les plus récentes. Voici les nationalités étrangères les plus représentées parmi les habitants inscrits à Castellón (province) au 1er janvier 2025, selon les données publiées par l'INE pour chaque commune.

Contrairement au tableau précédent, celui-ci repose sur la dernière édition détaillée de l'INE, millésime 2022, qui distingue des nationalités telles que les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves dans la province de Castellón.

Sur les 3 955 annonces recensées dans la province de Castellón, le prix médian atteint 1 740 €/m² pour un ticket médian de 179 000 €. Ces niveaux restent inférieurs à la médiane de 3 135 €/m² observée sur les 130 communes suivies par notre base à l'échelle nationale. La moitié des annonces se situent entre 1 230 €/m² et 2 370 €/m², ce qui correspond au cœur du marché local. De part et d'autre de cette fourchette, on trouve aussi bien des biens moins chers que des biens plus onéreux.

Sur un bien à Castellón (province) au prix médian de 179 000 €, l'impôt de transmission au taux régional de 9 % représente environ 16 100 €, et les frais annexes environ 2 100 €. Au total, environ 18 300 € s'ajoutent au prix et doivent venir de l'apport personnel, non du prêt bancaire. Ces données reflètent des prix d'annonce en vigueur au 2026-11-01, pas des prix de vente réels. Chaque bien se négocie ensuite en fonction de son état, de son emplacement précis et de son orientation.

Pour mesurer les écarts au sein d'un même territoire, nous comparons ici les villes suivies dans la province de Castellón selon trois critères: habitants, résidents étrangers pour 100 habitants et prix médian au mètre carré.

En 05/2026, Castellón (province) comptait 6 990 logements touristiques (37 362 places) selon une estimation expérimentale de l'INE fondée sur les annonces des plateformes de location, soit 11 pour 1 000 habitants. Ce niveau modéré va de pair avec l'obligation d'obtenir une licence régionale pour louer à des touristes. Le ministère du Logement situe à 440 € par mois le loyer médian d'un appartement à Castellón (province) en 2024, pour des contrats de longue durée, sur la base de 29 530 locations déclarées. C'est une donnée officielle passée, qui exclut la location saisonnière et ne préjuge pas de l'évolution future des loyers. D'après la même source officielle, pour la moitié des cas, un appartement loué à l'année affichait un loyer mensuel compris entre 350 € et 550 €.

Aeropuerto de Castellón (CDT) est le seul aéroport commercial de la province de Castellón. Il est conseillé de vérifier qu'il propose des vols depuis votre aéroport d'origine selon la saison, un aéroport voisin situé dans une autre province pouvant parfois être plus proche selon l'emplacement du bien. Mesurées à Castellón de la Plana, chef-lieu provincial, ces données climatiques peuvent s'écarter notablement de celles observées plus à l'intérieur des terres, en altitude ou sur d'autres îles de la province. Les moyennes de janvier (10,6 °C, minimum moyen 5,8 °C) et d'août (25,6 °C, maximum moyen 30,3 °C) traduisent un hiver frais mais pas sévère. Il est utile de vérifier la qualité du chauffage et de l'isolation dans tout bien visité. Avec environ 467 mm de pluie par an sur 46 jours mesurables, la pluviométrie reste dans la moyenne. Ce régime modéré convient généralement à la plupart des usages du jardin comme du logement. Le total annuel d'ensoleillement avoisine 2 755 heures. Ces chiffres correspondent aux normales climatiques officielles (1981-2010) de l'agence d'État AEMET, mesurées à la station, Castelló - Almassora, à environ 4 km du lieu concerné; les conditions réelles peuvent légèrement différer, notamment à l'intérieur des terres ou en altitude.

L'INE a comptabilisé 14 098 transactions immobilières dans la province, Castellón, sur les douze mois jusqu'à 07/2026. Ce volume traduit un marché dynamique, propice à la comparaison des prix et à un choix plus large de biens. Ces chiffres portent sur l'ensemble de la province de Castellón et ne reflètent pas toujours la réalité d'une commune ou d'un bien en particulier. Faites-nous part de votre recherche, nous examinerons les données correspondant à votre cas.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Castellón, le taux général est de 9 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

En Espagne, aucune loi ne réserve l'achat d'un terrain aux citoyens espagnols. Qu'il s'agisse d'une parcelle urbaine prête à bâtir ou d'un terrain rustique en périphérie de Castellón, un acheteur venu de France peut signer l'acte devant notaire au même titre qu'un résident espagnol, à condition de disposer d'un numéro d'identification fiscale (NIE) et, le plus souvent, d'un compte bancaire ouvert en Espagne. La vente est ensuite inscrite au Registre de la propriété, ce qui sécurise juridiquement la transaction.

La vraie question n'est donc pas « qui peut acheter » mais « que peut-on construire ». Un terrain classé urbain dispose d'un droit à bâtir encadré par le plan d'urbanisme municipal, tandis qu'un terrain rustique est en principe protégé de toute construction résidentielle, sauf exceptions très limitées liées à une activité agricole. Avant toute offre, il est indispensable de demander à la mairie un certificat d'urbanisme précisant la classification exacte de la parcelle visée.

Une fois la parcelle acquise, la construction suit un parcours administratif propre à l'Espagne. Un architecte inscrit au collège professionnel compétent élabore le projet technique, qui est ensuite déposé en mairie pour obtenir la licence d'urbanisme. Selon la commune et la complexité du projet, l'instruction de ce dossier peut prendre plusieurs semaines à plusieurs mois ; mieux vaut intégrer cette marge dans le calendrier avant de s'engager sur une date d'emménagement.

Une fois la maison achevée, une déclaration de fin de travaux et une déclaration d'obra nueva sont signées devant notaire puis inscrites au Registre de la propriété, qui prend généralement quelques semaines supplémentaires pour traiter le dossier. C'est à ce stade seulement que le bien existe juridiquement comme construction neuve, avec son propre numéro de référence cadastrale, condition nécessaire pour les raccordements définitifs puis pour revendre ou louer le bien.

Notre équipe, qui travaille en anglais, peut rechercher un terrain correspondant à votre projet en Castellón via notre réseau d'environ 1 000 agences partenaires, organiser des visites en personne ou en vidéo, mener la négociation, vérifier le statut urbanistique de la parcelle et coordonner les échanges avec le notaire, l'avocat et la banque, en plus de vous accompagner pour le NIE et l'ouverture d'un compte en Espagne.

Ce service d'accompagnement à l'achat est distinct de notre offre d'investissement géré, qui concerne des biens déjà bâtis à rénover plutôt que des terrains à construire. Depuis 2022, notre groupe a acheté, rénové et revendu 18 maisons pour ses projets d'investissement, avec un budget de rénovation médian représentant 22 % du prix d'achat : ce sont des résultats passés, qui ne constituent ni une promesse ni un rendement attendu.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.