Biens hors marché à Girona : comment notre réseau les repère

En Espagne, de nombreux propriétaires préfèrent vendre discrètement : succession en cours, séparation, besoin de liquidités rapide ou simple souhait de ne pas voir des inconnus défiler chez eux. Ces biens circulent d'abord entre agents, notaires et gestionnaires qui connaissent déjà des acheteurs potentiels. Pour un bien ordinaire destiné à l'habitation, aux vacances ou à la location, cela signifie qu'attendre l'annonce publique revient souvent à arriver après les premières visites.

À Girona, ce mécanisme fonctionne comme ailleurs en Espagne : une maison peut trouver preneur avant toute diffusion si l'information circule au bon moment dans le bon réseau. C'est précisément ce qu'un réseau d'agences collaboratrices permet de capter, à condition de travailler avec des professionnels présents sur le terrain depuis plusieurs années.

La province de Girona associe la Costa Brava, ses criques et villages littoraux, à un arrière-pays vallonné proche des Pyrénées. Elle séduit particulièrement les acheteurs français et nord-européens en raison de sa proximité géographique et de son ambiance méditerranéenne préservée.

On y trouve aussi bien des maisons de village que des résidences secondaires en bord de mer. L'aéroport de Girona-Costa Brava et celui de Barcelone assurent un accès pratique, la saison estivale concentrant l'essentiel de l'activité touristique côtière.

Les données qui suivent sur Girona (province) sont mesurées et datées : population, prix affichés des logements, accès et climat, chaque chiffre avec sa source. Elles vous aident à vous faire une idée réaliste de la zone avant d'acheter, pour y vivre, y passer des vacances ou le mettre en location.

Le recensement annuel de l'INE recense 830 429 résidents inscrits dans la province de Girona au 1er janvier 2025. Il s'agit bien de la population de toute la province, et non de sa seule capitale administrative. Sur l'ensemble de la province de Girona, 181 899 personnes déclarent une nationalité étrangère, ce qui correspond à environ 22 pour 100 habitants. Cette proportion reste intermédiaire, avec de fortes disparités d'une commune à l'autre.

L'INE dénombrait 6 603 ressortissants français au 1er janvier 2025 dans la province de Girona, un effectif qui témoigne d'une présence établie, bien qu'elle ne soit pas la plus importante du territoire provincial. Parmi les données que l'INE publie commune par commune figurent les nationalités étrangères les plus présentes à Girona (province) au 1er janvier 2025, détaillées ci-dessous.

Pour les nationalités que le recensement annuel ne détaille pas, comme les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves, il faut se référer à l'édition 2022 de l'INE, la dernière à ce niveau de détail, pour la province de Girona, une année différente du tableau précédent.

Avec 5 315 annonces actives, la province de Girona présente un prix médian de 2 840 €/m² et un ticket médian de 290 000 €. Ces valeurs restent proches de la médiane de 3 135 €/m² observée sur les 130 communes suivies à l'échelle nationale. Les annonces les plus représentatives se concentrent entre 1 930 € et 3 820 € au mètre carré, un intervalle qui regroupe la moitié du marché. Au-delà de ces bornes, des biens plus modestes ou plus haut de gamme existent également.

À Girona (province), pour un prix médian de 290 000 €, l'impôt de transmission sur un bien ancien, au taux régional de 10 %, s'élève à environ 29 000 €. Ajoutez environ 3 500 € de frais de notaire, registre et gestoría : le total, environ 32 500 €, doit provenir de l'épargne, pas du prêt. Il s'agit de prix demandés, relevés dans des annonces actives au 2026-11-01, et non de transactions effectives. Le prix final résulte toujours d'une négociation, selon l'état, la localisation exacte et l'orientation du logement.

Pour mesurer les écarts au sein d'un même territoire, nous comparons ici les villes suivies dans la province de Girona selon trois critères: habitants, résidents étrangers pour 100 habitants et prix médian au mètre carré.

Une estimation expérimentale de l'INE, fondée sur les annonces des plateformes de location, recense 20 821 logements touristiques (116 320 places) à Girona (province) en 05/2026, soit 25 pour 1 000 habitants. Cette présence modérée rappelle que la location touristique reste soumise à une licence régionale. Pour 2024, les données du ministère du Logement, issues de 43 826 locations déclarées, indiquent un loyer médian de 550 € par mois pour un appartement à Girona (province) en longue durée. C'est un chiffre constaté, non une projection, étranger à la location saisonnière, et les loyers peuvent évoluer dans les deux sens. Selon ces mêmes données officielles, la moitié des loyers mensuels des appartements loués à long terme se situait entre 450 € et 680 €.

Aeropuerto de Girona-Costa Brava (GRO) est le seul aéroport commercial de la province de Girona. Il est conseillé de vérifier qu'il propose des vols depuis votre aéroport d'origine selon la saison, un aéroport voisin situé dans une autre province pouvant parfois être plus proche selon l'emplacement du bien. Les relevés météorologiques cités ici concernent Girona, siège administratif de la province, et ne reflètent pas nécessairement le climat des communes intérieures, situées en altitude ou localisées sur d'autres îles. Avec 7,1 °C en janvier (minimum moyen 1,1 °C) et 23,4 °C en août (maximum moyen 29,8 °C), les hivers sont nettement plus rigoureux que sur la côte. Cela se traduit par des coûts de chauffage et d'isolation à anticiper sérieusement. Les précipitations annuelles atteignent environ 728 mm, réparties sur près de 66 jours de pluie mesurable: un niveau comparativement élevé pour le littoral ou le centre de l'Espagne. L'humidité est alors un point à vérifier dans tout logement, notamment en rez-de-chaussée. Ces valeurs sont issues des normales (1981-2010) de l'AEMET relevées à la station, Girona Aeropuerto, à 9 km environ; le climat local peut varier légèrement, notamment dans les terres ou en altitude.

Girona (province) a enregistré 15 239 ventes de logements sur les douze mois précédant 07/2026 (INE). Plus le marché est actif, plus les acheteurs disposent de points de comparaison et d'options parmi lesquelles choisir. Ces données concernent la province de Girona dans son ensemble; elles évoluent fortement selon les communes et selon chaque bien. Parlez-nous de votre projet, nous regarderons ensemble les chiffres qui s'y rapportent.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Girona, le taux général est de 10 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

Notre agence, Sókerim (Lyrio Home Solutions, S.L.), travaille depuis plus de cinq ans avec des acheteurs et investisseurs de tous pays. Nous ne sommes pas la seule agence présente à Girona : nous entretenons des relations régulières avec près de 1 000 agences locales à travers l'Espagne, qui nous signalent des biens dès qu'un propriétaire envisage de vendre, parfois bien avant toute annonce publique.

Ce fonctionnement en réseau ne garantit jamais qu'un bien précis existera au moment où vous cherchez, mais il multiplie les sources d'information par rapport à une recherche solitaire sur les portails. Pour un acheteur basé en France, cela peut représenter un gain de temps réel, surtout lorsque les visites se préparent à distance avant un déplacement.

Concrètement, être informé tôt permet d'organiser une visite en personne ou par vidéo, de poser des questions au vendeur par l'intermédiaire de l'agence locale, puis de décider sereinement si le bien correspond à un projet de résidence, de location ou de vacances. Nous accompagnons cette phase en anglais, y compris la coordination avec un avocat, le notaire et la banque si vous en choisissez une en Espagne.

Une fois l'offre acceptée, le parcours reste le même qu'un achat classique : obtention du NIE, ouverture généralement nécessaire d'un compte bancaire, signature devant notaire, puis inscription au Registre de la Propriété. À cela s'ajoutent les frais habituels : droits de mutation (ITP) propres à chaque région pour un bien ancien, ou TVA à 10 % plus droits d'enregistrement pour un logement neuf, auxquels s'ajoutent notaire, registre et gestoría ; un avocat n'est pas obligatoire mais reste conseillé pour un acheteur étranger.

Pour qu'une opportunité hors marché à Girona puisse se concrétiser rapidement, il est utile d'arriver préparé, surtout si le vendeur souhaite conclure vite. Les documents suivants sont généralement demandés, en particulier si un financement espagnol est envisagé auprès de notre partenaire Colibrí Finances.

En tant que citoyen de France, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois. Par ailleurs, l'euro étant la monnaie commune aux deux pays, aucun risque de change ne s'applique à vos paiements liés à l'achat.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.