ITP à Castellón : combien paient réellement les acheteurs étrangers

L'impôt sur les transmissions patrimoniales, plus connu sous son sigle ITP, est le prélèvement qui s'applique lors de l'achat d'un bien de revente à Castellón. Son taux n'est pas national : chaque communauté autonome fixe le sien, et il évolue parfois d'une année sur l'autre. C'est pourquoi nous recommandons toujours de faire confirmer le taux en vigueur par le notaire ou la gestoría avant de signer un compromis, plutôt que de se fier à un chiffre trouvé en ligne.

Pour un acquéreur résidant en France, cet impôt s'ajoute au prix convenu, aux frais de notaire, d'inscription au registre foncier et de gestoría, ainsi qu'aux honoraires d'un avocat, souvent utile pour un acheteur étranger. Si vous achetez un bien neuf plutôt qu'une revente, l'ITP est remplacé par la TVA à 10 % et par le droit de timbre. Dans les deux cas, obtenir un numéro d'identification fiscale (NIE) et ouvrir un compte bancaire espagnol reste une étape préalable incontournable.

La province de Castellón, sur la Costa del Azahar, présente un littoral plus tranquille que ses voisines du sud, avec des stations comme Peñíscola ou Benicàssim.

Elle attire principalement des acheteurs espagnols et quelques Français ou Belges cherchant un cadre paisible en bord de mer. L'accès se fait via les aéroports de Valencia ou Castellón. Le marché comprend des appartements en front de mer et des villas dans des zones résidentielles plus calmes.

Cette section réunit des chiffres précis et datés sur Castellón (province) - population, prix de vente affichés, accès et climat - chacun avec sa source. Que le projet soit d'y habiter, d'y séjourner en vacances ou de louer le bien, ces repères aident à décider en connaissance de cause.

627 620 personnes étaient inscrites dans les registres de la province de Castellón au 1er janvier 2025, d'après l'INE. Ces données couvrent l'intégralité du territoire provincial, incluant toutes les communes, pas uniquement la ville-capitale homonyme. 118 810 résidents de nationalité étrangère vivent dans la province de Castellón, soit environ 19 pour 100 personnes recensées. La présence internationale y est réelle sans être majoritaire, et varie beaucoup selon les communes.

L'INE dénombrait seulement 2 021 ressortissants français au 1er janvier 2025 dans l'ensemble de la province de Castellón. Ce chiffre ne reflète que les personnes inscrites au padrón, et exclut donc les propriétaires de résidences secondaires qui ne vivent pas sur place à l'année. Cette communauté a connu une progression continue au fil des années. Elle ne comptait que 1 706 personnes en 2021, un chiffre nettement inférieur à celui enregistré aujourd'hui selon les derniers recensements officiels. Le tableau suivant présente les principales nationalités étrangères enregistrées à Castellón (province) au 1er janvier 2025, d'après le recensement officiel.

Pour les nationalités que le recensement annuel ne détaille pas, comme les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves, il faut se référer à l'édition 2022 de l'INE, la dernière à ce niveau de détail, pour la province de Castellón, une année différente du tableau précédent.

Dans notre base de prix, les 3 955 biens en vente dans la province de Castellón affichent un prix médian de 1 740 €/m² et un ticket médian de 179 000 €. Ce niveau reste en dessous de la référence de 3 135 €/m² calculée sur les 130 communes que nous suivons en Espagne. Les annonces les plus représentatives se concentrent entre 1 230 € et 2 370 € au mètre carré, un intervalle qui regroupe la moitié du marché. Au-delà de ces bornes, des biens plus modestes ou plus haut de gamme existent également.

À Castellón (province), pour un prix médian de 179 000 €, l'impôt de transmission sur un bien ancien, au taux régional de 9 %, s'élève à environ 16 100 €. Ajoutez environ 2 100 € de frais de notaire, registre et gestoría : le total, environ 18 300 €, doit provenir de l'épargne, pas du prêt. Il s'agit de prix demandés, relevés dans des annonces actives au 2026-11-01, et non de transactions effectives. Le prix final résulte toujours d'une négociation, selon l'état, la localisation exacte et l'orientation du logement.

Voici un aperçu comparatif des villes suivies dans la province de Castellón: nombre d'habitants, résidents étrangers pour 100 habitants et prix médian au mètre carré, pour chacune d'elles.

Une estimation expérimentale de l'INE, fondée sur les annonces des plateformes de location, recense 6 990 logements touristiques (37 362 places) à Castellón (province) en 05/2026, soit 11 pour 1 000 habitants. Cette présence modérée rappelle que la location touristique reste soumise à une licence régionale. En 2024, le loyer médian payé à Castellón (province) pour un appartement en location longue durée a été de 440 € par mois, selon le ministère du Logement, sur 29 530 locations déclarées. Ce chiffre officiel et passé ne concerne pas la location saisonnière, et les loyers peuvent aussi bien baisser que monter. D'après la même source officielle, pour la moitié des cas, un appartement loué à l'année affichait un loyer mensuel compris entre 350 € et 550 €.

Dans la province de Castellón, le seul aéroport commercial en service est Aeropuerto de Castellón (CDT). Il convient de vérifier s'il dessert votre aéroport de départ à la période souhaitée, sachant qu'un aéroport d'une province voisine peut parfois s'avérer plus proche selon la localisation du bien. Les relevés météorologiques cités ici concernent Castellón de la Plana, siège administratif de la province, et ne reflètent pas nécessairement le climat des communes intérieures, situées en altitude ou localisées sur d'autres îles. Les moyennes de janvier (10,6 °C, minimum moyen 5,8 °C) et d'août (25,6 °C, maximum moyen 30,3 °C) traduisent un hiver frais mais pas sévère. Il est utile de vérifier la qualité du chauffage et de l'isolation dans tout bien visité. Il tombe environ 467 mm d'eau par an, répartis sur quelque 46 jours de pluie mesurable: un volume modéré, ni sec ni humide. Les besoins en irrigation restent raisonnables au fil des saisons. On compte en moyenne 2 755 heures de soleil chaque année. Ces chiffres correspondent aux normales climatiques officielles (1981-2010) de l'agence d'État AEMET, mesurées à la station, Castelló - Almassora, à environ 4 km du lieu concerné; les conditions réelles peuvent légèrement différer, notamment à l'intérieur des terres ou en altitude.

Dans la province, Castellón, 14 098 ventes de logements ont été enregistrées sur les douze mois précédant 07/2026, selon l'INE. Un marché actif signifie généralement plus de biens comparables et davantage de choix pour les acheteurs. Ces chiffres décrivent l'ensemble de la province de Castellón et varient beaucoup d'une commune à l'autre, et d'un bien à l'autre. Dites-nous ce que vous recherchez et nous reprendrons les données avec vous.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Castellón, le taux général est de 9 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

L'ITP se calcule sur le prix d'achat déclaré dans l'acte, ou sur la valeur de référence si celle-ci est supérieure, une règle appliquée dans toute l'Espagne. C'est la gestoría ou le notaire qui prépare l'autoliquidation de cet impôt, généralement dans le mois qui suit la signature devant notaire.

Certaines communautés autonomes appliquent des taux réduits pour l'achat d'une résidence principale ou pour les jeunes acheteurs, mais ces avantages concernent rarement les non-résidents. Pour un acheteur vivant en France, il convient donc de considérer le taux général appliqué aux acquéreurs non-résidents, confirmé au cas par cas par un professionnel local.

Au-delà de l'ITP ou de la TVA, le budget d'achat doit intégrer les honoraires de notaire, l'inscription au registre foncier et les frais de gestoría, ainsi que, le plus souvent, les honoraires d'un avocat qui vérifie la situation juridique du bien pour un acheteur étranger. Ces postes sont distincts de l'ITP et s'additionnent à lui.

Une fois propriétaire, d'autres obligations apparaissent chaque année : la taxe foncière locale (IBI), les charges de copropriété si le bien est en immeuble, et la déclaration annuelle des non-résidents (modèle 210), qui concerne aussi bien un revenu locatif qu'un bien laissé vide. La convention fiscale entre l'Espagne et la France évite la double imposition, mais ne dispense pas de déclarer ces revenus dans les deux pays.

Pour un citoyen français, l'achat à Castellón suit une logique administrative précise, de l'obtention du NIE jusqu'à l'inscription au registre foncier. Préparer les documents en amont accélère le dossier, notamment auprès de la banque et du notaire.

Comme vous résidez dans l'Union européenne, vous pouvez séjourner en Espagne sans limitation de durée, à condition de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois. Le paiement en euros élimine aussi tout risque de change lors des virements liés à l'achat.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.