ITP à Valencia : combien paient réellement les acheteurs étrangers

L'impôt sur les transmissions patrimoniales, plus connu sous son sigle ITP, est le prélèvement qui s'applique lors de l'achat d'un bien de revente à Valencia. Son taux n'est pas national : chaque communauté autonome fixe le sien, et il évolue parfois d'une année sur l'autre. C'est pourquoi nous recommandons toujours de faire confirmer le taux en vigueur par le notaire ou la gestoría avant de signer un compromis, plutôt que de se fier à un chiffre trouvé en ligne.

Pour un acquéreur résidant en France, cet impôt s'ajoute au prix convenu, aux frais de notaire, d'inscription au registre foncier et de gestoría, ainsi qu'aux honoraires d'un avocat, souvent utile pour un acheteur étranger. Si vous achetez un bien neuf plutôt qu'une revente, l'ITP est remplacé par la TVA à 10 % et par le droit de timbre. Dans les deux cas, obtenir un numéro d'identification fiscale (NIE) et ouvrir un compte bancaire espagnol reste une étape préalable incontournable.

La province de Valencia combine une grande ville dynamique, un littoral méditerranéen et un arrière-pays rural, offrant un choix entre vie urbaine et cadre balnéaire.

Elle attire des acheteurs internationaux en quête d'un cadre de vie agréable à coût maîtrisé, ainsi que des investisseurs urbains. L'aéroport de Valencia permet un accès rapide depuis l'Europe. Le marché propose des appartements en ville, ainsi que des villas et maisons de campagne dans les environs.

Qui habite Valencia (province), à quel prix les logements y sont proposés, comment on y accède et quel climat y règne : ces données datées, chacune sourcée, dressent un portrait fiable de la zone. Elles aident à décider sereinement d'acheter, pour y vivre, en profiter en vacances ou le louer.

Selon le recensement officiel de l'INE, la province de Valencia totalisait 2 763 996 habitants au 1er janvier 2025. Ce total correspond à l'ensemble des communes de la province, et non au seul chef-lieu qui porte souvent un nom identique. 439 728 résidents de nationalité étrangère vivent dans la province de Valencia, soit environ 16 pour 100 personnes recensées. La présence internationale y est réelle sans être majoritaire, et varie beaucoup selon les communes.

Selon l'INE, à peine 10 349 ressortissants français figuraient au padrón de la province de Valencia au 1er janvier 2025. Cette inscription ne concerne que les résidents à l'année, et laisse donc de côté les propriétaires de maisons de vacances. Le nombre de résidents de cette nationalité a augmenté de façon régulière depuis plusieurs années. En 2021, l'INE n'en recensait que 8 449, loin du niveau atteint aujourd'hui d'après les données les plus récentes. Parmi les données que l'INE publie commune par commune figurent les nationalités étrangères les plus présentes à Valencia (province) au 1er janvier 2025, détaillées ci-dessous.

Contrairement au tableau précédent, celui-ci repose sur la dernière édition détaillée de l'INE, millésime 2022, qui distingue des nationalités telles que les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves dans la province de Valencia.

Avec 4 529 annonces actives, la province de Valencia affiche un prix médian de 2 080 €/m² et un ticket médian de 231 000 €, inférieur à la médiane de 3 210 €/m² relevée sur les 127 communes suivies. C'est l'une des provinces les plus accessibles de notre suivi. La moitié des annonces se situent entre 1 360 €/m² et 2 970 €/m², ce qui correspond au cœur du marché local. De part et d'autre de cette fourchette, on trouve aussi bien des biens moins chers que des biens plus onéreux.

Sur le prix médian de Valencia (province), 231 000 €, les droits de mutation sur un bien de revente, au taux régional de 9 %, représentent environ 20 800 €. Avec environ 2 800 € de notaire, registre et gestoría, le total atteint environ 23 600 €, une somme à sortir de l'épargne, hors prêt. Ces données reflètent des prix d'annonce en vigueur au 2026-10-05, pas des prix de vente réels. Chaque bien se négocie ensuite en fonction de son état, de son emplacement précis et de son orientation.

Une même province peut recouvrir des réalités très différentes. Ce tableau compare les communes observées dans la province de Valencia à travers leur population, leur taux de résidents étrangers pour 100 habitants et leur prix médian au mètre carré.

Une estimation expérimentale de l'INE, fondée sur les annonces des plateformes de location, recense 12 130 logements touristiques (59 216 places) à Valencia (province) en 05/2026, soit 4 pour 1 000 habitants. Cette faible densité correspond à un marché avant tout résidentiel. Pour 2024, les données du ministère du Logement, issues de 137 413 locations déclarées, indiquent un loyer médian de 570 € par mois pour un appartement à Valencia (province) en longue durée. C'est un chiffre constaté, non une projection, étranger à la location saisonnière, et les loyers peuvent évoluer dans les deux sens. La moitié des loyers mensuels observés pour les appartements, hors location saisonnière, se situait entre 430 € et 750 €, selon ces données officielles.

Aeropuerto de Valencia (VLC) constitue l'unique infrastructure aéroportuaire commerciale de la province de Valencia. Avant de réserver, mieux vaut confirmer l'existence de vols depuis votre aéroport habituel selon la saison, car un aéroport situé dans une province limitrophe peut être plus pratique selon l'emplacement exact du bien. Mesurées à Valencia, chef-lieu provincial, ces données climatiques peuvent s'écarter notablement de celles observées plus à l'intérieur des terres, en altitude ou sur d'autres îles de la province. L'hiver y est tempéré: 11,8 °C de moyenne en janvier et 7,1 °C de minimum moyen, tandis qu'août affiche 26,1 °C avec un maximum moyen de 30,2 °C. Un système de chauffage adapté reste un point à contrôler avant l'achat. Il tombe environ 475 mm d'eau par an, répartis sur quelque 46 jours de pluie mesurable: un volume modéré, ni sec ni humide. Les besoins en irrigation restent raisonnables au fil des saisons. La région bénéficie d'environ 2 696 heures d'ensoleillement par an. Les données proviennent des normales (1981-2010) établies par l'agence météorologique nationale AEMET à sa station, València, située à 1 km environ; un écart localisé est possible, surtout loin du littoral ou en altitude.

Dans la province, Valencia, 41 249 ventes de logements ont été enregistrées sur les douze mois précédant 06/2026, selon l'INE. Un marché actif signifie généralement plus de biens comparables et davantage de choix pour les acheteurs. Ces chiffres portent sur l'ensemble de la province de Valencia et ne reflètent pas toujours la réalité d'une commune ou d'un bien en particulier. Faites-nous part de votre recherche, nous examinerons les données correspondant à votre cas.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Valencia, le taux général est de 9 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

L'ITP se calcule sur le prix d'achat déclaré dans l'acte, ou sur la valeur de référence si celle-ci est supérieure, une règle appliquée dans toute l'Espagne. C'est la gestoría ou le notaire qui prépare l'autoliquidation de cet impôt, généralement dans le mois qui suit la signature devant notaire.

Certaines communautés autonomes appliquent des taux réduits pour l'achat d'une résidence principale ou pour les jeunes acheteurs, mais ces avantages concernent rarement les non-résidents. Pour un acheteur vivant en France, il convient donc de considérer le taux général appliqué aux acquéreurs non-résidents, confirmé au cas par cas par un professionnel local.

Au-delà de l'ITP ou de la TVA, le budget d'achat doit intégrer les honoraires de notaire, l'inscription au registre foncier et les frais de gestoría, ainsi que, le plus souvent, les honoraires d'un avocat qui vérifie la situation juridique du bien pour un acheteur étranger. Ces postes sont distincts de l'ITP et s'additionnent à lui.

Une fois propriétaire, d'autres obligations apparaissent chaque année : la taxe foncière locale (IBI), les charges de copropriété si le bien est en immeuble, et la déclaration annuelle des non-résidents (modèle 210), qui concerne aussi bien un revenu locatif qu'un bien laissé vide. La convention fiscale entre l'Espagne et la France évite la double imposition, mais ne dispense pas de déclarer ces revenus dans les deux pays.

Pour un citoyen français, l'achat à Valencia suit une logique administrative précise, de l'obtention du NIE jusqu'à l'inscription au registre foncier. Préparer les documents en amont accélère le dossier, notamment auprès de la banque et du notaire.

Comme vous résidez dans l'Union européenne, vous pouvez séjourner en Espagne sans limitation de durée, à condition de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois. Le paiement en euros élimine aussi tout risque de change lors des virements liés à l'achat.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.