Les meilleurs quartiers d'Espagne pour télétravailler
Pour les télétravailleurs qui envisagent d'acheter en Espagne, le choix du quartier ne répond pas aux mêmes critères qu'une installation familiale. Fiabilité de la connexion, espaces de coworking et communauté internationale comptent souvent plus que le charme du lieu. Nous vous aidons à repérer les zones réellement adaptées à un mode de vie connecté.
Qui se cache derrière cette page. Sókerim est une agence immobilière espagnole (Lyrio Home Solutions, S.L.) disposant de bureaux dans la région de Madrid et à Alicante, ainsi que d'un réseau d'environ 1 000 agences partenaires à travers l'Espagne. Nous aidons les personnes qui vivent à l'étranger à trouver, acheter et gérer un bien en Espagne, en anglais, de la première recherche jusqu'à la remise des clés.
Un mode de vie qui change la donne
Le télétravail a modifié la façon dont de nombreux Français envisagent un achat en Espagne. Au lieu de chercher avant tout des écoles ou des commerces de proximité, les acheteurs qui travaillent à distance cherchent une connexion internet fiable, des espaces de coworking accessibles à pied et une vie sociale internationale qui facilite l'installation dès les premières semaines.
Chez Sókerim, nous accompagnons les acheteurs du monde entier, en anglais, pour ce type de profil comme pour les familles ou les investisseurs. Nous assurons la recherche sur le marché et hors marché grâce à notre réseau d'environ mille agences partenaires, des visites en personne ou par vidéo, la négociation, des vérifications sur le bien, la coordination avec l'avocat, le notaire et la banque, ainsi que l'aide pour le NIE et l'ouverture d'un compte bancaire espagnol.
Le télétravail ne dispense pas des démarches habituelles : NIE, compte bancaire espagnol et notaire restent incontournables avant de signer un achat en Espagne.
Ce que recherchent vraiment les télétravailleurs en Espagne
Contrairement à une famille qui choisit un quartier pour la proximité d'une école ou d'une crèche, un télétravailleur évalue d'abord des critères très concrets : qualité et stabilité de la fibre optique, présence de cafés ou de tiers-lieux équipés pour travailler plusieurs heures, et facilité d'accès à un aéroport pour les allers-retours réguliers vers la France. En Espagne, comme dans le reste de la province d'Espagne, certains quartiers concentrent déjà ces atouts depuis plusieurs années, portés par une clientèle internationale installée de façon durable.
La dimension humaine compte tout autant que la technique. Groupes d'expatriés, événements de coworking réguliers, cafés où l'on croise d'autres indépendants : ces réseaux informels facilitent l'intégration dès les premières semaines, bien plus que la seule proximité du centre historique ou de la plage. Un quartier agréable à vivre en vacances n'est pas toujours le plus adapté pour travailler plusieurs heures par jour derrière un écran.
Si vous envisagez de louer votre logement en Espagne pendant vos absences, gardez à l'esprit que la location touristique exige une licence régionale et que de nombreuses copropriétés l'interdisent ou l'encadrent strictement ; renseignez-vous avant de signer, pas après.
NIE
Un numéro avant toute chose
Pour signer chez le notaire et ouvrir un compte bancaire espagnol, il vous faut un numéro d'identification fiscale, le NIE. C'est la première démarche à engager, souvent avant même de trouver le bien définitif, car son obtention peut prendre plusieurs semaines.
UE
Liberté de circulation
En tant que citoyen français, vous bénéficiez de la liberté de circulation au sein de l'Union européenne et pouvez vous installer en Espagne sans limitation de durée, à condition de vous inscrire auprès des autorités locales si votre séjour dépasse trois mois.
3 %
À connaître avant de revendre
Lorsqu'un non-résident revend un bien en Espagne, l'acheteur retient 3 % du prix pour le compte de l'administration fiscale espagnole, en plus de la plus-value municipale calculée sur la valeur du terrain. Ces montants doivent être anticipés dans votre calcul global.
| Poste | Taux ou type | Quand |
|---|---|---|
| TVA (logement neuf) | 10 % | À la signature |
| Droits de mutation (logement ancien) | Variable selon région | À la signature |
| Retenue à la vente (non-résident) | 3 % | Réglée par l'acheteur |
- Vérifier le débit réel de la fibre optique dans l'immeuble visé, pas seulement dans le quartier en général
- Repérer les espaces de coworking et les cafés ouverts tôt le matin et tard le soir
- Mesurer la distance à pied jusqu'aux arrêts de transport en commun et jusqu'à l'aéroport
- Observer la présence d'une communauté internationale active, via des groupes locaux ou des événements réguliers
- Vérifier si l'immeuble ou la copropriété autorise la location de courte durée, si vous l'envisagez plus tard
- Comparer le niveau de bruit et l'animation nocturne selon vos horaires de travail, notamment avec des clients situés à l'étranger
Acheter, puis faire fructifier un bien en Espagne
Certains télétravailleurs achètent un logement à rénover dans un quartier central, pour y vivre une partie de l'année et le louer le reste du temps, sous réserve de la licence touristique mentionnée plus haut. D'autres préfèrent confier l'ensemble du projet : nous repérons un bien avec un véritable potentiel de valorisation, vous l'achetez en votre nom propre, notre équipe de rénovation s'occupe des travaux, puis nous le revendons ou le mettons en location pour vous, moyennant des honoraires convenus à l'avance. Nous ne mettons jamais en commun l'argent de plusieurs investisseurs : chaque opération reste individuelle et transparente.
Depuis 2022, notre groupe a acheté, rénové et revendu 19 logements pour ses projets d'investisseurs, avec un budget de rénovation médian représentant 22 % du prix d'achat, des chiffres documentés dans les comptes du groupe. Ce sont des résultats passés, jamais une promesse : chaque projet dépend du bien, du marché local et du calendrier des travaux, et les résultats peuvent être inférieurs aux attentes, voire négatifs.
Fiscalité et démarches depuis la France
Une fois propriétaire, vous devrez déposer chaque année une déclaration de revenus des non-résidents, le Modelo 210, en Espagne, en plus de la taxe foncière locale, l'IBI, et des charges de copropriété habituelles. L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition : il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France pour savoir précisément comment déclarer chez vous les revenus issus de votre bien espagnol, notamment si vous le louez une partie de l'année.
Pour le financement, notre partenaire Colibrí Finances accompagne les acheteurs non-résidents dans leurs démarches auprès des banques espagnoles ; aucun taux ni pourcentage de financement ne peut être annoncé à l'avance, chaque dossier étant étudié au cas par cas. Notez également que le « golden visa » pour les investisseurs immobiliers a pris fin le 3 avril 2025 et n'est plus une option, y compris pour un achat en Espagne.
Si vous vivez en France
L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.
Ce qu'une banque espagnole vous demandera généralement
- Avis d'imposition des deux dernières années
- Dernière déclaration de revenus complète
- Relevés bancaires des trois à six derniers mois
- Justificatifs des crédits ou prêts en cours
- Passeport ou carte nationale d'identité en cours de validité
Fiscalité chez vous et en Espagne
L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.
Séjourner en Espagne
En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.
La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.
Questions fréquentes
Dois-je obtenir un visa pour vivre en Espagne en tant que télétravailleur ?
En tant que citoyen français, vous n'avez pas besoin de visa pour vous installer en Espagne : vos droits de libre circulation au sein de l'Union européenne s'appliquent pleinement. Il suffit de vous inscrire auprès des autorités locales si votre séjour dépasse trois mois. Le « golden visa », destiné aux investisseurs, a pris fin le 3 avril 2025 et n'est plus disponible.
Comment savoir si un quartier d'Espagne a une bonne connexion internet avant d'acheter ?
Demandez au vendeur ou à l'agence le type de connexion disponible dans l'immeuble, fibre optique ou non, et testez le débit lors de la visite avec votre propre appareil si possible. Nous vérifions aussi ce point lors de nos contrôles sur le bien, car une bonne connexion pèse souvent plus que la vue ou la surface pour un télétravailleur.
Puis-je louer mon logement en Espagne quand je voyage ?
Cela dépend de la réglementation régionale et du règlement de copropriété : la location touristique nécessite une licence spécifique et de nombreux immeubles l'interdisent ou la limitent. Vérifiez ce point avant l'achat si la location de courte durée fait partie de votre projet, car les règles varient fortement d'une zone à l'autre, même au sein d'une même ville.
Quels frais dois-je prévoir en plus du prix d'achat en Espagne ?
Au-delà du prix, comptez les droits de mutation pour un bien ancien, ou la TVA à 10 % pour un logement neuf, les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et de gestoría ; un avocat est optionnel mais conseillé pour un acheteur étranger. Ces frais s'ajoutent toujours au budget initial.
Dois-je déclarer mes revenus espagnols en France ?
Oui, en tant que résident fiscal français, vous devez généralement déclarer les revenus issus de votre bien espagnol en France, tout en remplissant aussi la déclaration des non-résidents, le Modelo 210, en Espagne. La convention de non-double imposition entre les deux pays évite d'être taxé deux fois, mais consultez un conseiller fiscal pour votre situation précise.