Rendement locatif après rénovation à Murcia : ce que peuvent réellement attendre les investisseurs

À Murcia, comme ailleurs en Espagne, la rénovation d'un bien ancien peut transformer son attractivité locative, à condition que le projet soit mené avec rigueur et que les coûts soient maîtrisés dès l'achat. Dans le cadre de notre service d'investissement géré, vous achetez le bien en votre nom propre, notre équipe de rénovation s'occupe des travaux, puis nous le revendons ou le mettons en location pour votre compte.

Nous ne gérons jamais l'argent des investisseurs sous forme de fonds collectif : chaque projet est individuel, avec des honoraires convenus à l'avance. Les résultats que nous partageons ici sont issus de notre historique documenté depuis 2022, pas d'une projection ni d'une promesse.

La province de Murcia, entre la Costa Cálida et un intérieur agricole, offre un littoral moins dense que ses voisines, avec des zones résidentielles organisées autour de golfs.

Les acheteurs sont souvent britanniques ou d'Europe du Nord, à la recherche de résidences secondaires abordables dans un cadre calme. L'aéroport de Murcia-Corvera facilite l'accès direct. Le marché se compose surtout de villas et d'appartements dans des urbanisations résidentielles proches du littoral.

Avant d'investir à Murcia (province), voici des chiffres datés et sourcés individuellement : population, prix affichés des biens, accès et climat. Ils donnent une image concrète du marché local, utile pour évaluer le projet sans se fier aux seules impressions.

Selon le recensement officiel de l'INE, la province de Murcia totalisait 1 586 989 habitants au 1er janvier 2025. Ce total correspond à l'ensemble des communes de la province, et non au seul chef-lieu qui porte souvent un nom identique. 252 671 résidents de nationalité étrangère vivent dans la province de Murcia, soit environ 16 pour 100 personnes recensées. La présence internationale y est réelle sans être majoritaire, et varie beaucoup selon les communes.

L'INE dénombrait seulement 2 377 ressortissants français au 1er janvier 2025 dans l'ensemble de la province de Murcia. Ce chiffre ne reflète que les personnes inscrites au padrón, et exclut donc les propriétaires de résidences secondaires qui ne vivent pas sur place à l'année. Le classement ci-dessous indique les nationalités étrangères les mieux représentées à Murcia (province) au 1er janvier 2025, selon le recensement annuel de l'INE.

Ce second tableau, consacré à la province de Murcia, détaille des nationalités absentes du recensement annuel, comme les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves, d'après la dernière édition détaillée de l'INE, en 2022, une année différente de celle du tableau précédent.

Avec 5 769 annonces actives, la province de Murcia affiche un prix médian de 1 630 €/m² et un ticket médian de 175 000 €, inférieur à la médiane de 3 210 €/m² relevée sur les 127 communes suivies. C'est l'une des provinces les plus accessibles de notre suivi. Les annonces les plus représentatives se concentrent entre 1 040 € et 2 400 € au mètre carré, un intervalle qui regroupe la moitié du marché. Au-delà de ces bornes, des biens plus modestes ou plus haut de gamme existent également.

Le calcul part du prix médian observé à Murcia (province), 175 000 € : au taux régional de 7,75 %, les droits de mutation d'un bien de seconde main reviennent à environ 13 600 €. S'y ajoutent environ 2 100 € pour le notaire, le registre foncier et la gestoría, portant le total à environ 15 700 €, une somme que le prêt ne couvre pas et qui doit venir de l'épargne. Il s'agit de prix demandés, relevés dans des annonces actives au 2026-10-05, et non de transactions effectives. Le prix final résulte toujours d'une négociation, selon l'état, la localisation exacte et l'orientation du logement.

Voici un aperçu comparatif des villes suivies dans la province de Murcia: nombre d'habitants, résidents étrangers pour 100 habitants et prix médian au mètre carré, pour chacune d'elles.

L'INE, à partir des annonces publiées sur les plateformes de location, estime à 6 382 le nombre de logements touristiques (32 966 places) en 05/2026 à Murcia (province), soit 4 pour 1 000 habitants. Cette faible proportion signale un marché avant tout résidentiel. En 2024, le loyer médian réellement payé pour un appartement à Murcia (province) sous contrat de longue durée s'élevait à 450 € par mois, selon le système de référence du ministère du Logement, établi à partir de 47 487 locations déclarées fiscalement. Il s'agit d'un chiffre officiel passé portant sur la location longue durée, non d'une prévision ni d'un revenu de location saisonnière, et les loyers peuvent aussi bien baisser qu'augmenter. Pour la location longue durée d'appartements, le loyer mensuel central s'établissait entre 360 € et 580 € dans ces mêmes statistiques.

Dans la province de Murcia, le seul aéroport commercial en service est Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia (RMU). Il convient de vérifier s'il dessert votre aéroport de départ à la période souhaitée, sachant qu'un aéroport d'une province voisine peut parfois s'avérer plus proche selon la localisation du bien. Les relevés météorologiques cités ici concernent Murcia, siège administratif de la province, et ne reflètent pas nécessairement le climat des communes intérieures, situées en altitude ou localisées sur d'autres îles. En janvier, la moyenne s'établit à 10,6 °C, avec un minimum moyen de 4,7 °C, contre 27,6 °C en août et un maximum moyen de 34,2 °C. L'hiver reste frais sans être rigoureux, et le chauffage mérite d'être vérifié dans tout logement. Avec environ 297 mm de pluie par an sur seulement 36 jours mesurables, la région affiche un climat très sec. Cela limite les problèmes d'humidité mais implique une gestion attentive de l'eau. Environ 2 967 heures de soleil sont enregistrées ici chaque année. Source: les normales climatiques officielles (1984-2010) de l'AEMET, l'agence météorologique espagnole, enregistrées à la station, Murcia, à environ 9 km de distance; le site exact peut connaître de légères variations, en particulier à l'intérieur ou en altitude.

L'INE a comptabilisé 26 475 transactions immobilières dans la province, Murcia, sur les douze mois jusqu'à 06/2026. Ce volume traduit un marché dynamique, propice à la comparaison des prix et à un choix plus large de biens. Ces données concernent la province de Murcia dans son ensemble; elles évoluent fortement selon les communes et selon chaque bien. Parlez-nous de votre projet, nous regarderons ensemble les chiffres qui s'y rapportent.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Murcia, le taux général est de 7,75 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

Depuis 2022, notre groupe a acheté, rénové et revendu 18 logements pour des projets d'investisseurs, avec un budget de rénovation médian représentant 22 % du prix d'achat. Ces chiffres sont documentés dans les comptes du groupe et concernent des opérations réelles, pas des simulations.

Ils ne constituent toutefois ni une moyenne garantie ni un rendement attendu pour un futur projet à Murcia. L'état initial du bien, l'ampleur des travaux nécessaires, la demande locative du quartier et l'évolution du marché local influencent chaque opération de manière différente.

En tant que propriétaire non-résident, vous déclarez chaque année vos revenus locatifs espagnols via le Modelo 210, et vous payez la taxe foncière locale (IBI) ainsi que les charges de copropriété. L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition : il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France pour savoir comment ces revenus doivent être déclarés chez vous.

Comme la France utilise également l'euro, vos paiements et transferts liés à l'achat ou à la gestion locative ne présentent aucun risque de change. En revanche, les frais d'acquisition (droits de mutation ou TVA sur le neuf, notaire, registre foncier, gestoría) s'ajoutent toujours au prix affiché, et un avocat, bien que facultatif, est généralement conseillé pour un acheteur étranger.

Avant de viser la location touristique à Murcia, il faut vérifier si la région et la copropriété l'autorisent : de nombreuses zones en Espagne imposent une licence spécifique, et certains immeubles l'interdisent purement et simplement dans leur règlement intérieur.

Cette vérification fait partie des contrôles que nous effectuons avant de valider un projet géré, car elle conditionne directement la stratégie locative envisageable une fois la rénovation terminée.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.