Off-market woningen in Spanje: hoe ons netwerk ze opspoort

Een off-market woning is een pand dat nog niet op Funda-achtige portalen of makelaarswebsites staat, maar al wel beschikbaar is via persoonlijke contacten tussen eigenaren en lokale kantoren. In Spanje gebeurt dit regelmatig: een eigenaar wil discreet verkopen, of een kantoor polst eerst binnen zijn eigen netwerk voordat het een advertentie plaatst. Voor een koper vanuit Nederland is dat lastig te zien zonder lokale aanwezigheid.

Sókerim (Lyrio Home Solutions, S.L.) heeft kantoren in de regio Madrid en de provincie Alicante en werkt in heel Spanje samen met ongeveer duizend aangesloten makelaarskantoren. Dat netwerk is de belangrijkste reden waarom wij woningen in Spanje soms al kennen voordat ze publiek worden aangeboden, en waarom wij die kunnen voorleggen aan kopers die op afstand zoeken.

Veel woningen in Spanje bereiken ons team al voordat ze publiek worden geadverteerd, omdat eigenaren en lokale kantoren eerst binnen dit netwerk polsen of er een geschikte koper is. Voor iemand die vanuit Nederland zoekt, betekent dit dat u soms opties ziet die nooit op een portaal verschijnen, simpelweg omdat de woning al via een ander kanaal wordt afgehandeld.

Ons team heeft meer dan vijf jaar ervaring met het kopen, opknappen en verkopen van woningen, met een eigen renovatieploeg. Die kennis van de lokale markt in Spanje — bouwkwaliteit, vergunningen, gangbare prijsniveaus — helpt ook gewone kopers die een woning zoeken om te wonen, voor vakanties of om te verhuren: wij herkennen sneller of een pand aan uw wensen voldoet, nog voordat u een bezichtiging plant.

Wij zoeken zowel op als buiten de publieke markt, organiseren bezichtigingen in persoon of via video, en begeleiden de onderhandeling. Daarnaast laten wij de juridische en technische staat van de woning nakijken, en stemmen wij af met uw advocaat, de notaris en de bank. Een advocaat is niet verplicht, maar wordt voor kopers uit het buitenland meestal wel aangeraden.

Voor de aankoop zelf heeft u een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig en meestal een Spaanse bankrekening. Na de ondertekening bij de notaris helpen wij ook met praktische zaken zoals nutsvoorzieningen, de bijdrage aan de eigenarenvereniging en de overdracht van de sleutels.

Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt. Als niet-ingezetene betaalt u in Spanje jaarlijks de aangifte voor niet-ingezetenen (Modelo 210), en bij verhuur wordt die inkomsten in Spanje belast; de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) en de bijdrage aan de eigenarenvereniging zijn vaste jaarlijkse kosten.

Als EU-burger geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf. Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico. Wilt u de woning later als vakantieverhuur gebruiken, dan is meestal een regionale vergunning vereist, en sommige regio's of gebouwen beperken dit type verhuur.

Sinds 2022 heeft onze groep 19 woningen gekocht, opgeknapt en verkocht voor investeerdersprojecten, met een mediaan renovatiebudget van 22% van de aankoopprijs. Dit zijn cijfers uit de jaarrekening van de groep, geen belofte: resultaten verschillen per project, kunnen lager uitvallen dan gehoopt en zijn nooit gegarandeerd.

Of u nu een woning zoekt om er te wonen, voor vakanties, of om te verhuren: dezelfde zorgvuldigheid geldt. Het off-market netwerk vergroot simpelweg het aantal opties in Spanje dat u, vanuit Nederland, daadwerkelijk te zien krijgt.

Vanuit Nederland is Spanje met een directe vlucht van een paar uur goed bereikbaar, wat een tweede woning praktisch maakt voor regelmatige bezoeken. Veel Nederlanders kiezen voor Spanje vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de aantrekkelijke vastgoedmarkt in vergelijking met Nederland. Omdat beide landen de euro gebruiken, is financiële planning eenvoudiger, al verschillen de Spaanse erfrecht- en belastingregels wezenlijk van de Nederlandse, wat vooraf juridisch advies wenselijk maakt. Kennis van Spaans of Engels is nuttig bij het regelen van notariële en administratieve zaken ter plaatse.

Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.

Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.

Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico.