Hoe een beheerde vastgoedinvestering in Spanje werkt
Voor wie vanuit Nederland in Spaans vastgoed wil investeren zonder zelf de renovatie te leiden, bestaat een volledig verzorgd traject: wij zoeken de woning, u koopt op eigen naam, ons eigen renovatieteam knapt de woning op en wij verkopen of verhuren achteraf.
Wie er achter deze pagina staat. Sókerim is een Spaans vastgoedkantoor (Lyrio Home Solutions, S.L.) met kantoren in de regio Madrid en in Alicante, en een netwerk van zo'n 1.000 samenwerkende kantoren door heel Spanje. Wij helpen mensen die in het buitenland wonen bij het vinden, kopen en beheren van vastgoed in Spanje, in het Engels, van de eerste zoektocht tot de sleuteloverdracht.
Een investering, geen fondsconstructie
Wie vanuit Nederland Spaans vastgoed wil laten renoveren en later laten verkopen of verhuren, kiest steeds vaker voor een volledig beheerd traject in plaats van zelf ter plekke te zoeken en te onderhandelen. Het uitgangspunt is eenvoudig: u blijft juridisch en fiscaal eigenaar, wij voeren het werk uit tegen afgesproken vergoedingen.
Dit artikel legt uit hoe eigendom, kosten en belasting in elkaar zitten, en waarom dit nadrukkelijk geen fonds of collectieve regeling is waarin gelden van meerdere beleggers worden samengevoegd.
Sinds 2022 rondde onze groep 18 renovatieprojecten af, met een mediaan renovatiebudget van 22 % van de aankoopprijs; dit zijn afgeronde resultaten uit het verleden, geen belofte en geen verwachte opbrengst.
Hoe verloopt een beheerde investering in de praktijk?
Via ons netwerk van ongeveer 1000 samenwerkende makelaars in heel Spanje krijgen wij regelmatig woningen met renovatiepotentieel te zien voordat ze breed geadverteerd worden. Op basis van uw wensen selecteren wij een geschikt pand, on- of off-market, en presenteren wij het met foto's, video of een persoonlijke bezichtiging.
Zodra u akkoord gaat, koopt u de woning op uw eigen naam bij de Spaanse notaris; niets wordt op naam van Sókerim of een gezamenlijke structuur gezet. Ons eigen renovatieteam voert daarna het werk uit, en na afronding verzorgen wij de verkoop of de verhuur namens u, tegen vooraf afgesproken vergoedingen.
Wij poolen nooit geld van verschillende investeerders: dit is geen fonds en geen collectieve beleggingsregeling, maar een dienst per individuele eigenaar.
NIE
Belastingnummer nodig
Voor de aankoop en de latere belastingaangiften heeft u een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig, en meestal ook een Spaanse bankrekening.
18
Afgeronde projecten sinds 2022
Onze groep kocht, renoveerde en verkocht 18 woningen voor investeerders sinds 2022, gedocumenteerd in de jaarrekening.
22 %
Mediaan renovatiebudget
Bij de afgeronde projecten lag het mediane renovatiebudget rond 22 % van de aankoopprijs; dit is een historisch cijfer, geen richtlijn voor uw project.
3 %
Inhouding bij verkoop
Verkoopt u later als niet-ingezetene, dan houdt de koper 3 % van de prijs in voor de Spaanse belastingdienst, vooruitlopend op uw aangifte.
Eigendom op uw eigen naam, geen gezamenlijk fonds
De akte van eigendom wordt altijd op uw naam gepasseerd bij een Spaanse notaris en daarna ingeschreven in het Spaanse Kadaster (Registro de la Propiedad), wat doorgaans enkele weken duurt. U bent en blijft de enige eigenaar, ongeacht wie de woning zocht of renoveerde.
Een advocaat is niet verplicht, maar voor buitenlandse kopers wel gebruikelijk, naast de gestoría voor administratieve afhandeling en de coördinatie met notaris en bank. Voor wie wil financieren, regelt onze partner Colibrí Finances hypotheken voor niet-ingezetenen; wij noemen daarbij nooit een percentage of een gegarandeerde uitkomst.
| Aspect | Aankoop voor eigen gebruik | Beheerde investering |
|---|---|---|
| Zoektocht naar de woning | U zoekt zelf, wij ondersteunen | Wij zoeken on- en off-market voor u |
| Renovatie | Naar eigen keuze en planning | Uitgevoerd door ons eigen team |
| Verkoop of verhuur achteraf | U regelt dit zelf | Wij verzorgen verkoop of verhuur |
- Jaaropgave of loonstroken als bewijs van inkomen
- Laatste aangifte inkomstenbelasting (aangifte IB)
- Recente bankafschriften van de afgelopen maanden
- Overzicht van lopende leningen of hypotheken
- Geldig paspoort of Nederlandse identiteitskaart
Kosten en belastingen waar u rekening mee houdt
Bovenop de koopprijs komen bij een bestaande woning de regionale overdrachtsbelasting (ITP), en bij nieuwbouw 10 % btw plus zegelrecht; daarnaast notaris, Kadaster en gestoría. Deze kosten gelden voor iedere koper, ongeacht of de aankoop voor eigen bewoning of als investering is.
Als niet-ingezetene doet u jaarlijks aangifte via het Modelo 210, en betaalt u onroerendezaakbelasting (IBI) en gemeenschapskosten. Verkoopt u later, dan komt daar de gemeentelijke plusvalía bij, gebaseerd op de waardestijging van de grond, naast de eerder genoemde inhouding van 3 %.
Verblijf, vrij verkeer en afstemming met Nederland
De Spaanse Golden Visa voor vastgoedinvesteerders is op 3 april 2025 beëindigd en kan dus niet meer worden aangevraagd op basis van een aankoop. Als EU-burger geniet u sowieso vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.
Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe huurinkomsten of verkoopwinst uit uw Spaanse woning in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt. Omdat Nederland al met de euro betaalt, loopt u bij de aankoop geen wisselkoersrisico.
Als u in Nederland woont
Vanuit Nederland is Spanje met een directe vlucht van een paar uur goed bereikbaar, wat een tweede woning praktisch maakt voor regelmatige bezoeken. Veel Nederlanders kiezen voor Spanje vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de aantrekkelijke vastgoedmarkt in vergelijking met Nederland. Omdat beide landen de euro gebruiken, is financiële planning eenvoudiger, al verschillen de Spaanse erfrecht- en belastingregels wezenlijk van de Nederlandse, wat vooraf juridisch advies wenselijk maakt. Kennis van Spaans of Engels is nuttig bij het regelen van notariële en administratieve zaken ter plaatse.
Wat een Spaanse bank doorgaans van u vraagt
- Jaaropgave of loonstroken als bewijs van inkomen
- Laatste aangifte inkomstenbelasting (aangifte IB)
- Recente bankafschriften van de afgelopen maanden
- Overzicht van lopende leningen of hypotheken
- Geldig paspoort of Nederlandse identiteitskaart
Belasting in uw thuisland en in Spanje
Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.
Verblijven in Spanje
Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.
Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico.
Veelgestelde vragen
Is dit een fonds waarin ik samen met andere beleggers geld inleg?
Nee. U koopt de woning altijd op uw eigen naam bij de notaris; wij poolen nooit gelden van verschillende klanten. U betaalt ons afgesproken vergoedingen voor zoeken, renoveren en verkopen of verhuren, maar het eigendom en het risico blijven bij u, niet bij een gezamenlijke structuur.
Wat gebeurt er als de renovatie duurder uitvalt dan verwacht?
Renovatiekosten kunnen afwijken van de eerste inschatting, net als de uiteindelijke verkoop- of huuropbrengst. Ons historische mediane budget lag rond 22 % van de aankoopprijs, maar dat is een resultaat uit het verleden; per project kan het hoger of lager uitvallen, en resultaten zijn nooit gegarandeerd.
Moet ik als Nederlander zelf een Spaanse bankrekening openen?
In de praktijk is dat meestal nodig, samen met een Spaans fiscaal nummer (NIE), om de notariskosten, belastingen en lopende uitgaven zoals IBI en gemeenschapskosten te kunnen betalen. Wij begeleiden dit proces, maar de rekening en het nummer staan altijd op uw eigen naam.
Kan ik als Nederlander nog gebruikmaken van de Golden Visa bij aankoop?
Nee, de Spaanse Golden Visa voor vastgoedinvesteerders is sinds 3 april 2025 beëindigd en kan niet meer worden aangevraagd. Als EU-burger heeft u dit overigens niet nodig: u mag zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen en schrijft u in als resident zodra u langer blijft.
Hoe zit het met Nederlandse belasting over Spaanse huurinkomsten?
Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar de precieze verwerking in uw Nederlandse aangifte hangt af van uw persoonlijke situatie. Laat dit altijd door een Nederlandse belastingadviseur beoordelen, naast uw jaarlijkse Spaanse aangifte via het Modelo 210.