Betreute Immobilieninvestition in Spanien: Kaufen, Sanieren, Verkaufen

Die betreute Investition richtet sich an Menschen, die in Immobilien in Spanien investieren möchten, ohne selbst vor Ort nach Objekten zu suchen, Handwerker zu koordinieren oder den Verkaufsprozess zu begleiten. Sókerim übernimmt diese Aufgaben mit einem eigenen Renovierungsteam, während Sie als Käufer die volle rechtliche Kontrolle behalten.

Das Modell unterscheidet sich bewusst von einem Fonds oder einer Sammelanlage: Es gibt kein gemeinsames Vermögen mehrerer Anleger, keine Anteile und keine Bündelung von Kapital. Jede Immobilie wird einzeln auf den Namen einer Person im spanischen Grundbuch eingetragen, und die Ergebnisse eines Projekts hängen von diesem einen Objekt ab – nicht von einem Portfolio.

Am Anfang steht die Suche: Sókerim prüft sowohl öffentlich inserierte Objekte als auch Immobilien aus einem Netzwerk von rund 1.000 zusammenarbeitenden Agenturen in Spanien, von denen viele Objekte anbieten, bevor sie überhaupt veröffentlicht werden. Passt eine Immobilie zum Profil einer betreuten Investition, wird sie besichtigt, geprüft, und die Kennzahlen der geplanten Sanierung werden zusammengestellt.

Entscheiden Sie sich für ein Objekt, kaufen Sie es auf Ihren eigenen Namen; Notar und Grundbuch bestätigen Sie als Eigentümer. Erst danach beginnt die Sanierung durch das eigene Team von Sókerim. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Immobilie je nach Ihrem Wunsch verkauft oder vermietet – Sie entscheiden, wir begleiten den Prozess und rechnen unsere Gebühren transparent ab.

Bei der betreuten Investition sind Sie von Anfang an im Grundbuch eingetragener Eigentümer der Immobilie – nicht Sókerim und nicht ein Investmentvehikel. Das bedeutet: Sie tragen die üblichen Kosten und Pflichten eines Eigentümers, haben aber auch die volle Kontrolle über Verkauf, Vermietung oder eine spätere Eigennutzung.

Für die Suche, Koordination und Sanierung vereinbaren wir feste Gebühren mit Ihnen; es gibt keine Beteiligung an einem Gemeinschaftskapital und keine Ausgabe von Anteilen. Diese Struktur unterscheidet die Zusammenarbeit klar von einem Fonds oder einer kollektiven Anlage, bei der mehrere Anleger gemeinsam in einen Topf einzahlen.

Als nicht-residenter Eigentümer reichen Sie jährlich die Modelo 210 ein, die spanische Steuererklärung für Einkünfte aus Immobilienbesitz; Mieteinnahmen werden in Spanien besteuert. Hinzu kommen die jährliche Grundsteuer IBI und die Gemeinschaftskosten der Wohnanlage. Zwischen Spanien und Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen; ein Steuerberater in Deutschland sollte im Einzelfall klären, wie diese Einkünfte in der deutschen Steuererklärung anzugeben sind.

Beim Verkauf behält der Käufer 3 % des Preises als Anzahlung auf Ihre spanische Steuer ein, und zusätzlich fällt die kommunale Plusvalía auf die Wertsteigerung des Grundstücks an. Möchten Sie die Immobilie touristisch vermieten, braucht es zudem eine regionale Lizenz, denn viele Regionen und Eigentümergemeinschaften schränken Kurzzeitvermietungen ein.

Für die Kontoeröffnung und eine mögliche Finanzierung über unseren Partner Colibrí Finances verlangen spanische Banken üblicherweise dieselben Unterlagen wie in Deutschland – nur eben für den spanischen Markt aufbereitet. Wer diese Dokumente frühzeitig zusammenstellt, beschleunigt sowohl die Kontoeröffnung als auch eine etwaige Anfrage bei der Bank.

Die spanische „Golden Visa" für Immobilieninvestoren ist am 3. April 2025 ausgelaufen und steht seither nicht mehr zur Verfügung. Für Sie als deutschen Staatsbürger spielt das ohnehin eine untergeordnete Rolle: Im Rahmen der EU-Freizügigkeit dürfen Sie sich in Spanien niederlassen und sich dort als Resident registrieren, ohne dass es dafür ein Visum braucht.

Da Deutschland ebenfalls den Euro nutzt, entfällt bei allen Zahlungen in Spanien jedes Wechselkursrisiko. Für die Finanzierung arbeitet Sókerim mit dem Partner Colibrí Finances zusammen, der Hypotheken für nicht-residente Käufer vermittelt; eine bestimmte Finanzierungshöhe oder eine Zusage können wir dabei nicht versprechen, da jede Bank den Einzelfall prüft.

Spanien ist von Deutschland aus mit zahlreichen Direktflügen aus den meisten größeren Städten in wenigen Stunden erreichbar, was Kurzbesuche und Pendeln zwischen beiden Ländern erleichtert. Viele Deutsche entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien wegen des milden Klimas, der Lebensqualität und der kulturellen Nähe zu Mitteleuropa. Da beide Länder den Euro nutzen, entfallen Währungsrisiken beim Immobilienerwerb. Praktisch ist zudem zu beachten, dass sich das spanische Erbrecht in wesentlichen Punkten vom deutschen unterscheidet, weshalb sich eine frühzeitige rechtliche Beratung empfiehlt.

Zwischen Spanien und Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen; ein Steuerberater in Deutschland sollte im Einzelfall klären, wie Einkünfte aus spanischem Immobilienbesitz in der deutschen Steuererklärung anzugeben sind.

Als deutscher Staatsbürger genießen Sie im Rahmen der EU-Freizügigkeit das Recht, sich in Spanien niederzulassen, ohne dass ein Visum erforderlich ist.

Da Deutschland ebenfalls den Euro als Währung nutzt, entfällt bei Zahlungen in Spanien jegliches Wechselkursrisiko.