Neuf ou revente à Castellón : coûts, avantages et inconvénients

À Castellón, un bien neuf et un bien de revente ne sont pas seulement différents dans leur état : ils relèvent de deux régimes fiscaux distincts, avec des conséquences directes sur le budget total de l'achat. Avant de comparer deux annonces, il est utile de comprendre ce que chaque option implique réellement, du premier chiffrage jusqu'à la gestion quotidienne du bien une fois acheté.

Ce guide détaille les coûts d'achat, les délais, les avantages pratiques de chaque formule, ainsi que les obligations qui suivent la signature pour un propriétaire non-résident installé en France.

La province de Castellón, sur la Costa del Azahar, présente un littoral plus tranquille que ses voisines du sud, avec des stations comme Peñíscola ou Benicàssim.

Elle attire principalement des acheteurs espagnols et quelques Français ou Belges cherchant un cadre paisible en bord de mer. L'accès se fait via les aéroports de Valencia ou Castellón. Le marché comprend des appartements en front de mer et des villas dans des zones résidentielles plus calmes.

Avant de vous décider pour Castellón (province), voici des chiffres datés et sourcés : population, prix affichés des biens, accès et climat. Ils donnent une image concrète du lieu, utile que votre projet soit une résidence principale, une maison de vacances ou un bien à louer.

Selon le recensement officiel de l'INE, la province de Castellón totalisait 627 620 habitants au 1er janvier 2025. Ce total correspond à l'ensemble des communes de la province, et non au seul chef-lieu qui porte souvent un nom identique. 118 810 résidents de nationalité étrangère vivent dans la province de Castellón, soit environ 19 pour 100 personnes recensées. La présence internationale y est réelle sans être majoritaire, et varie beaucoup selon les communes.

Selon l'INE, à peine 2 021 ressortissants français figuraient au padrón de la province de Castellón au 1er janvier 2025. Cette inscription ne concerne que les résidents à l'année, et laisse donc de côté les propriétaires de maisons de vacances. Cette communauté s'est agrandie avec le temps, selon les recensements successifs de l'INE. Elle comptait seulement 1 706 personnes en 2021, un effectif bien moindre que celui observé actuellement. Le classement ci-dessous indique les nationalités étrangères les mieux représentées à Castellón (province) au 1er janvier 2025, selon le recensement annuel de l'INE.

Ce second tableau, consacré à la province de Castellón, détaille des nationalités absentes du recensement annuel, comme les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves, d'après la dernière édition détaillée de l'INE, en 2022, une année différente de celle du tableau précédent.

Dans notre base de prix, les 2 822 biens en vente dans la province de Castellón affichent un prix médian de 1 780 €/m² et un ticket médian de 175 000 €. Ce niveau reste en dessous de la référence de 3 210 €/m² calculée sur les 127 communes que nous suivons en Espagne. La moitié des annonces se situent entre 1 260 €/m² et 2 400 €/m², ce qui correspond au cœur du marché local. De part et d'autre de cette fourchette, on trouve aussi bien des biens moins chers que des biens plus onéreux.

À Castellón (province), pour un prix médian de 175 000 €, l'impôt de transmission sur un bien ancien, au taux régional de 9 %, s'élève à environ 15 800 €. Ajoutez environ 2 100 € de frais de notaire, registre et gestoría : le total, environ 17 800 €, doit provenir de l'épargne, pas du prêt. Ces données reflètent des prix d'annonce en vigueur au 2026-10-05, pas des prix de vente réels. Chaque bien se négocie ensuite en fonction de son état, de son emplacement précis et de son orientation.

Une même province peut recouvrir des réalités très différentes. Ce tableau compare les communes observées dans la province de Castellón à travers leur population, leur taux de résidents étrangers pour 100 habitants et leur prix médian au mètre carré.

L'INE, à partir des annonces publiées sur les plateformes de location, estime à 6 990 le nombre de logements touristiques (37 362 places) en 05/2026 à Castellón (province), soit 11 pour 1 000 habitants. Cette proportion modérée n'exonère pas les propriétaires d'obtenir la licence régionale requise pour ce type de location. Le ministère du Logement situe à 440 € par mois le loyer médian d'un appartement à Castellón (province) en 2024, pour des contrats de longue durée, sur la base de 29 530 locations déclarées. C'est une donnée officielle passée, qui exclut la location saisonnière et ne préjuge pas de l'évolution future des loyers. D'après la même source officielle, pour la moitié des cas, un appartement loué à l'année affichait un loyer mensuel compris entre 350 € et 550 €.

Aeropuerto de Castellón (CDT) est le seul aéroport commercial de la province de Castellón. Il est conseillé de vérifier qu'il propose des vols depuis votre aéroport d'origine selon la saison, un aéroport voisin situé dans une autre province pouvant parfois être plus proche selon l'emplacement du bien. Mesurées à Castellón de la Plana, chef-lieu provincial, ces données climatiques peuvent s'écarter notablement de celles observées plus à l'intérieur des terres, en altitude ou sur d'autres îles de la province. Les moyennes de janvier (10,6 °C, minimum moyen 5,8 °C) et d'août (25,6 °C, maximum moyen 30,3 °C) traduisent un hiver frais mais pas sévère. Il est utile de vérifier la qualité du chauffage et de l'isolation dans tout bien visité. Avec environ 467 mm de pluie par an sur 46 jours mesurables, la pluviométrie reste dans la moyenne. Ce régime modéré convient généralement à la plupart des usages du jardin comme du logement. Environ 2 755 heures de soleil sont enregistrées ici chaque année. Ces chiffres correspondent aux normales climatiques officielles (1981-2010) de l'agence d'État AEMET, mesurées à la station, Castelló - Almassora, à environ 4 km du lieu concerné; les conditions réelles peuvent légèrement différer, notamment à l'intérieur des terres ou en altitude.

Sur les douze mois jusqu'à 06/2026, 14 203 ventes de logements ont été recensées dans la province, Castellón, d'après l'INE. Un tel niveau d'activité facilite généralement les comparaisons entre biens similaires. À l'échelle de la province de Castellón, ces moyennes cachent de fortes variations d'une commune à l'autre et d'un bien à l'autre. Indiquez-nous ce que vous cherchez, nous reviendrons vers vous avec des données plus précises.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Castellón, le taux général est de 9 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

Lorsque vous comparez un bien neuf et un bien de revente à Castellón, la première différence n'est pas esthétique mais fiscale. Un logement neuf, vendu directement par le promoteur, est soumis à la TVA à 10 %, à laquelle s'ajoutent des droits d'enregistrement dont le taux varie selon la région. Un bien de revente relève lui de l'impôt de transmission patrimoniale (ITP), calculé par chaque communauté autonome sur la base du prix ou de la valeur de référence cadastrale. Ce choix fiscal initial pèse directement sur le budget global de l'opération, bien avant de penser à la décoration ou à l'emplacement.

Au-delà de la fiscalité, le neuf et la revente répondent à des logiques différentes. Un programme neuf offre des garanties de construction et une mise aux normes énergétiques récentes, mais les délais de livraison peuvent s'étendre sur plusieurs mois, voire plusieurs années selon l'avancement du chantier. Une revente permet généralement une installation plus rapide et, dans certains cas, un potentiel de rénovation qui peut faire évoluer la valeur ou l'usage du bien, par exemple pour les acheteurs qui envisagent des travaux avant la revente ou la mise en location.

Pour certains acheteurs intéressés par Castellón, la revente à rénover représente une alternative intéressante au neuf, à condition d'être accompagné. Depuis 2022, notre groupe a acheté, rénové et revendu 18 logements pour des projets d'investisseurs, avec un budget médian de rénovation représentant 22 % du prix d'achat. Ces chiffres décrivent des opérations passées, documentées dans les comptes du groupe ; ils ne constituent ni une promesse ni un rendement attendu, les résultats variant selon chaque projet et pouvant être inférieurs aux attentes.

Dans le cadre de notre service d'investissement géré, vous achetez le bien en votre nom propre, notre équipe de rénovation intervient sur le chantier, puis nous organisons la revente ou la mise en location selon votre objectif. Vous réglez des honoraires convenus à l'avance ; nous ne regroupons jamais les fonds de plusieurs acheteurs et il ne s'agit en aucun cas d'un fonds ou d'un dispositif collectif. Cette formule s'adresse aux acheteurs qui préfèrent déléguer la gestion technique d'un bien ancien tout en restant seuls propriétaires de l'opération.

Que vous optiez pour le neuf ou la revente à Castellón, les obligations fiscales qui suivent l'achat sont les mêmes. En tant que non-résident, vous devrez déposer chaque année une déclaration Modelo 210 pour vos revenus de source espagnole, qu'il s'agisse d'un bien loué ou simplement mis à disposition. S'y ajoutent la taxe foncière locale (IBI) et les charges de copropriété, à budgéter comme des coûts récurrents indépendants du prix d'achat. L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois. La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier. Le dispositif dit « golden visa » ayant pris fin le 3 avril 2025, il ne constitue plus un argument à prendre en compte dans votre décision d'achat, quel que soit le type de bien visé.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.