Rendement locatif après rénovation à Castellón : ce que peuvent réellement attendre les investisseurs

À Castellón, comme ailleurs en Espagne, la rénovation d'un bien ancien peut transformer son attractivité locative, à condition que le projet soit mené avec rigueur et que les coûts soient maîtrisés dès l'achat. Dans le cadre de notre service d'investissement géré, vous achetez le bien en votre nom propre, notre équipe de rénovation s'occupe des travaux, puis nous le revendons ou le mettons en location pour votre compte.

Nous ne gérons jamais l'argent des investisseurs sous forme de fonds collectif : chaque projet est individuel, avec des honoraires convenus à l'avance. Les résultats que nous partageons ici sont issus de notre historique documenté depuis 2022, pas d'une projection ni d'une promesse.

La province de Castellón, sur la Costa del Azahar, présente un littoral plus tranquille que ses voisines du sud, avec des stations comme Peñíscola ou Benicàssim.

Elle attire principalement des acheteurs espagnols et quelques Français ou Belges cherchant un cadre paisible en bord de mer. L'accès se fait via les aéroports de Valencia ou Castellón. Le marché comprend des appartements en front de mer et des villas dans des zones résidentielles plus calmes.

Cette section rassemble des chiffres précis et datés sur Castellón (province) - population, prix de vente affichés, accès et climat - chacun avec sa source. Ils permettent à un investisseur établi hors d'Espagne de se faire une idée réaliste de la zone avant toute décision.

Le recensement annuel de l'INE recense 627 620 résidents inscrits dans la province de Castellón au 1er janvier 2025. Il s'agit bien de la population de toute la province, et non de sa seule capitale administrative. 118 810 résidents de nationalité étrangère vivent dans la province de Castellón, soit environ 19 pour 100 personnes recensées. La présence internationale y est réelle sans être majoritaire, et varie beaucoup selon les communes.

Au 1er janvier 2025, la province de Castellón ne comptait que 2 021 ressortissants français inscrits auprès de l'INE, un effectif modeste. Le padrón mesure la résidence effective et non la simple propriété d'un bien, ce qui explique en partie ce faible chiffre. Le nombre de résidents de cette nationalité a augmenté de façon régulière depuis plusieurs années. En 2021, l'INE n'en recensait que 1 706, loin du niveau atteint aujourd'hui d'après les données les plus récentes. Le tableau suivant présente les principales nationalités étrangères enregistrées à Castellón (province) au 1er janvier 2025, d'après le recensement officiel.

Pour les nationalités que le recensement annuel ne détaille pas, comme les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves, il faut se référer à l'édition 2022 de l'INE, la dernière à ce niveau de détail, pour la province de Castellón, une année différente du tableau précédent.

Sur les 2 822 annonces recensées dans la province de Castellón, le prix médian atteint 1 780 €/m² pour un ticket médian de 175 000 €. Ces niveaux restent inférieurs à la médiane de 3 210 €/m² observée sur les 127 communes suivies par notre base à l'échelle nationale. Dans cette zone, la moitié des annonces affichent un prix au mètre carré compris entre 1 260 € et 2 400 €. Certains logements se négocient en dessous, d'autres nettement au-dessus de cet intervalle.

Sur le prix médian affiché à Castellón (province), soit 175 000 €, les droits de mutation applicables à un bien de revente au taux régional de 9 % représentent environ 15 800 €, auxquels s'ajoutent environ 2 100 € de notaire, registre foncier et gestoría. Au total, il faut compter environ 17 800 € que l'acheteur doit réunir en plus du prix, une somme qui doit provenir de l'épargne, et non du prêt. Les montants indiqués sont des prix demandés par les vendeurs dans des annonces actives au 2026-10-05, non des prix conclus. Le prix effectivement payé dépend ensuite de l'état du logement, de sa localisation précise et de son orientation.

Pour mesurer les écarts au sein d'un même territoire, nous comparons ici les villes suivies dans la province de Castellón selon trois critères: habitants, résidents étrangers pour 100 habitants et prix médian au mètre carré.

Une estimation expérimentale de l'INE, fondée sur les annonces des plateformes de location, recense 6 990 logements touristiques (37 362 places) à Castellón (province) en 05/2026, soit 11 pour 1 000 habitants. Cette présence modérée rappelle que la location touristique reste soumise à une licence régionale. Le système de référence du ministère du Logement situe à 440 € par mois le loyer médian effectivement payé à Castellón (province) en 2024, pour un appartement en bail de longue durée, à partir de 29 530 locations déclarées. Ce n'est ni une projection ni un revenu issu de la location saisonnière, et les loyers varient à la hausse comme à la baisse. D'après la même source officielle, pour la moitié des cas, un appartement loué à l'année affichait un loyer mensuel compris entre 350 € et 550 €.

Dans la province de Castellón, Aeropuerto de Castellón (CDT) reste le seul aéroport commercial disponible. Nous conseillons de vérifier, selon la saison, l'existence de vols depuis votre aéroport de départ, un aéroport d'une province voisine pouvant parfois être plus proche selon la localisation du bien. Les données climatiques présentées ci-dessous ont été relevées à Castellón de la Plana, chef-lieu de la province, et peuvent différer sensiblement de celles des zones intérieures, en altitude ou des autres îles. Les moyennes de janvier (10,6 °C, minimum moyen 5,8 °C) et d'août (25,6 °C, maximum moyen 30,3 °C) traduisent un hiver frais mais pas sévère. Il est utile de vérifier la qualité du chauffage et de l'isolation dans tout bien visité. Les précipitations annuelles s'élèvent à environ 467 mm, réparties sur près de 46 jours de pluie mesurable: un niveau modéré. Ni sécheresse marquée ni excès d'humidité ne caractérisent particulièrement ce climat. On compte en moyenne 2 755 heures de soleil chaque année. Ces chiffres correspondent aux normales climatiques officielles (1981-2010) de l'agence d'État AEMET, mesurées à la station, Castelló - Almassora, à environ 4 km du lieu concerné; les conditions réelles peuvent légèrement différer, notamment à l'intérieur des terres ou en altitude.

L'INE a comptabilisé 14 203 transactions immobilières dans la province, Castellón, sur les douze mois jusqu'à 06/2026. Ce volume traduit un marché dynamique, propice à la comparaison des prix et à un choix plus large de biens. Ces chiffres portent sur l'ensemble de la province de Castellón et ne reflètent pas toujours la réalité d'une commune ou d'un bien en particulier. Faites-nous part de votre recherche, nous examinerons les données correspondant à votre cas.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Dans la province de Castellón, le taux général est de 9 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

Depuis 2022, notre groupe a acheté, rénové et revendu 18 logements pour des projets d'investisseurs, avec un budget de rénovation médian représentant 22 % du prix d'achat. Ces chiffres sont documentés dans les comptes du groupe et concernent des opérations réelles, pas des simulations.

Ils ne constituent toutefois ni une moyenne garantie ni un rendement attendu pour un futur projet à Castellón. L'état initial du bien, l'ampleur des travaux nécessaires, la demande locative du quartier et l'évolution du marché local influencent chaque opération de manière différente.

En tant que propriétaire non-résident, vous déclarez chaque année vos revenus locatifs espagnols via le Modelo 210, et vous payez la taxe foncière locale (IBI) ainsi que les charges de copropriété. L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition : il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France pour savoir comment ces revenus doivent être déclarés chez vous.

Comme la France utilise également l'euro, vos paiements et transferts liés à l'achat ou à la gestion locative ne présentent aucun risque de change. En revanche, les frais d'acquisition (droits de mutation ou TVA sur le neuf, notaire, registre foncier, gestoría) s'ajoutent toujours au prix affiché, et un avocat, bien que facultatif, est généralement conseillé pour un acheteur étranger.

Avant de viser la location touristique à Castellón, il faut vérifier si la région et la copropriété l'autorisent : de nombreuses zones en Espagne imposent une licence spécifique, et certains immeubles l'interdisent purement et simplement dans leur règlement intérieur.

Cette vérification fait partie des contrôles que nous effectuons avant de valider un projet géré, car elle conditionne directement la stratégie locative envisageable une fois la rénovation terminée.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.