Welke delen van Alicante zijn het meest geschikt voor een renovatie-investering?

Een renovatieproject staat of valt met de plek. Twee panden met dezelfde bouwkundige staat kunnen in Alicante volledig andere uitkomsten opleveren, afhankelijk van de straat, de nabijheid van voorzieningen en de vraag van toekomstige kopers of huurders. Voor een Nederlandse investeerder die op afstand beslist, is het daarom belangrijk om niet alleen naar de woning te kijken, maar naar de wijk als geheel.

Sommige gebieden binnen Alicante zijn aantrekkelijk omdat ze dicht bij het centrum, het strand of belangrijke verbindingswegen liggen, terwijl andere juist interessant zijn omdat de vraag naar langdurige verhuur er stabiel is. Welke keuze het beste past, hangt af van of u wilt renoveren om te verkopen of renoveren om te verhuren, en van uw eigen tijdshorizon en risicobereidheid.

Alicante is een provincie aan de Costa Blanca, met een mix van kustplaatsen zoals Benidorm, Torrevieja en Denia en meer landelijke gebieden in het achterland. Het aanbod varieert van moderne appartementen aan zee tot villa's in de heuvels.

De regio trekt vooral Noord-Europese kopers, waaronder Belgen, Nederlanders en Britten, die op zoek zijn naar een vakantiewoning of een permanente verblijfplaats na pensionering. De nabijheid van de luchthaven Alicante-Elche maakt de streek goed bereikbaar, met vluchten naar veel Europese steden, vooral in het hoogseizoen.

In Alicante lopen de renovatiekansen sterk uiteen tussen de kustplaatsen en het achterland. Aan de kust vind je vooral appartementen uit de jaren zeventig en tachtig van de vorige eeuw, gebouwd tijdens de eerste toeristische groei. Balkons, sanitair, keukens en gevels zijn vaak aan vervanging toe, en de energieprestatie van deze gebouwen is doorgaans laag. Voor investeerders die kort op de bal willen spelen, met een renovatie die relatief snel is afgerond en het pand daarna verhuurd of doorverkocht kan worden, bieden deze appartementen aan zee een logisch uitgangspunt.

In het heuvelachtige achterland van de provincie liggen juist villa's en vrijstaande huizen op grotere kavels, soms met een zwembad of tuin die dringend aandacht nodig heeft. Hier gaat het vaker om een grondigere renovatie: dakwerk, isolatie, elektra en soms zelfs de fundering. De doelgroep is anders: kopers die op zoek zijn naar rust en ruimte, vaak met het oog op een permanent verblijf na pensionering, in plaats van een kort verblijf tijdens het hoogseizoen.

Binnen Alicante lopen de kustplaatsen sterk uiteen in karakter, wat direct doorwerkt in het soort renovatieproject dat er logisch is. Torrevieja bestaat grotendeels uit compacte appartementencomplexen en urbanizaciones die decennia geleden zijn gebouwd voor Noord-Europese gepensioneerden; hier ligt de kans vooral in het moderniseren van bestaande eenheden voor langdurige verhuur aan wintergasten of voor doorverkoop aan kopers die klaar willen wonen. Benidorm kent hoogbouw met appartementen die zich lenen voor toeristische kortverhuur, mits de vergunning en de statuten van de vereniging van eigenaars dit toelaten.

Denia heeft een ander profiel: naast moderne appartementen aan de kust ligt er een historische kern met woningen die stevige renovatie vergen, samen met villa's in de heuvels rond de stad. Wie in het oude centrum investeert, krijgt te maken met stedenbouwkundige regels die het karakter van de gevels en de originele elementen beschermen, wat de renovatie technisch complexer maakt dan bij een appartement in een recentere urbanización.

Wie in Alicante een pand koopt met het oog op toeristische verhuur, moet rekening houden met een regionale vergunning die door de Comunitat Valenciana wordt beheerd. Niet elke gemeente en niet elk gebouw staat nieuwe vergunningen toe: in sommige urbanizaciones aan de kust is toeristische kortverhuur via de statuten van de vereniging van eigenaars beperkt of zelfs uitgesloten, terwijl andere complexen er juist op zijn ingericht. Dit maakt het noodzakelijk om vóór aankoop na te gaan of de gewenste bestemming, verhuur aan toeristen of juist langdurige verhuur, in de praktijk haalbaar is voor het specifieke pand.

In het achterland van de provincie is de vraag naar toeristische kortverhuur doorgaans lager dan aan de kust; hier ligt de nadruk vaker op verkoop aan een eindgebruiker of op langdurige verhuur aan wie het rustige binnenland zoekt. Het seizoenspatroon speelt hierbij mee: de drukte concentreert zich rond de zomer en rond de feestdagen, terwijl de rest van het jaar rustiger verloopt, wat gevolgen heeft voor de planning van een renovatie tussen twee verhuurperiodes in.

Bij de aankoop van een bestaande woning in Alicante geldt de overdrachtsbelasting die de Comunitat Valenciana als regionale overheid vaststelt; het percentage dat in deze regio van toepassing is, staat in de tabel die op deze pagina volgt. Bij nieuwbouw gaat het in plaats daarvan om 10% btw plus zegelrecht. Daarnaast komen de kosten voor notaris, kadaster en gestoría, en is een advocaat, hoewel niet verplicht, gebruikelijk voor kopers die van buiten Spanje komen en niet bekend zijn met de lokale regelgeving.

Bij oudere panden aan de kust, vooral in urbanizaciones die decennia geleden zijn gebouwd, komen soms uitbreidingen of verbouwingen voor die destijds niet volledig zijn geregulariseerd. Een grondige juridische controle vóór aankoop is daarom zeker in Alicante geen overbodige luxe, en dit geldt evengoed voor villa's in het achterland waar bijgebouwen soms zonder volledige vergunning zijn opgetrokken. Voor niet-ingezetenen komt hier de jaarlijkse aangifte, de Modelo 210, bovenop, samen met de gemeentelijke onroerendezaakbelasting en de bijdrage aan de vereniging van eigenaars.

Hieronder staan gemeten, gedateerde cijfers over Alicante (provincie): bevolking, vraagprijzen, bereikbaarheid en klimaat, telkens met bron. Als investeerder vanuit het buitenland vormt u hiermee een realistisch beeld van de lokale markt voordat u een beslissing neemt.

Op 1 januari 2025 telde de provincie Alicante in haar geheel 2.033.566 geregistreerde inwoners, blijkt uit INE-cijfers. De gegevens in deze sectie slaan steeds op de hele provincie, en niet alleen op de hoofdstad. In de provincie Alicante beschikken 497.387 inwoners over een buitenlandse nationaliteit, zo'n 24 per honderd. Dit aandeel is substantieel zonder overheersend te zijn, en verschilt sterk tussen de afzonderlijke plaatsen in de provincie.

Volgens het INE stonden op 1 januari 2022 14.004 Nederlanders ingeschreven in de provincie Alicante. Deze groep is zichtbaar aanwezig, al behoort ze niet tot de allergrootste buitenlandse gemeenschappen binnen de provincie. Onderstaand overzicht geeft de grootste groepen buitenlandse ingezetenen van Alicante (provincie) op 1 januari 2025, zoals het INE die per gemeente bijhoudt.

De volgende tabel toont nationaliteiten die de jaarlijkse telling niet apart vermeldt, zoals Duitsers, Italianen, Nederlanders, Belgen of Scandinaviërs, geregistreerd in de gehele provincie Alicante op 1 januari 2022. Dit is de laatste INE-editie met volledige landendetail, en een ander jaar dan hierboven.

Onze eigen cijfers tonen 24.863 woningen te koop in de provincie Alicante, met een mediane prijs van 2.710 €/m² en een mediaan bedrag van 269.000 €. De provincie bevindt zich daarmee in het middensegment, vlak bij de 3.210 €/m² mediaan van de 127 plaatsen die we in heel Spanje volgen. Tussen 1.860 € en 3.630 € per vierkante meter bevindt zich de kern van het aanbod, daarnaast bestaan er merkbaar goedkopere en merkbaar duurdere woningen.

Bij een mediane vraagprijs van 269.000 € in Alicante (provincie) loopt de overdrachtsbelasting tegen 9 % op tot zo'n 24.200 €; notaris, kadaster en gestoría tellen daar nog eens ongeveer 3.200 € bij op. Wie met een hypotheek koopt, moet dit totaalbedrag van 27.400 € zelf aanvullen uit spaargeld, want de lening dekt dit bedrag niet. Dit zijn vraagprijzen uit advertenties die actief waren op 2026-10-05, geen daadwerkelijke verkoopprijzen. De uiteindelijk betaalde prijs wordt onderhandeld en hangt af van de staat, de exacte ligging en de oriëntatie van elke woning.

De volgende tabel brengt de plaatsen in kaart die wij volgen in de provincie Alicante: inwoneraantal, buitenlandse bewoners per honderd inwoners en mediane vraagprijs per vierkante meter, telkens naast elkaar gezet.

Volgens een experimentele INE-raming, gebaseerd op advertenties op verhuurplatforms, telde Alicante (provincie) in 05/2026 32.148 toeristische woningen (164.954 slaapplaatsen), zo'n 16 per duizend inwoners. Dat wijst op een gematigde aanwezigheid van vakantieverhuur, die de woningmarkt niet domineert maar waarvoor altijd een regionale vergunning nodig is. Volgens het referentiesysteem van het ministerie van Huisvesting bedroeg de mediane huur voor een appartement in Alicante (provincie) onder langetermijncontracten in 2024 500 € per maand, gebaseerd op 76.825 fiscaal aangegeven huurcontracten. Dit is een officieel cijfer uit het verleden, geen voorspelling en geen vakantieverhuur; huren kunnen dalen of stijgen. In diezelfde officiële cijfers lag de middelste helft van de langetermijnhuren voor appartementen tussen 400 € en 650 € per maand.

Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) is de enige commerciële luchthaven binnen de provincie Alicante. Controleer voor vertrek of deze luchthaven in het gewenste reisseizoen wordt aangevlogen vanaf de eigen woonplaats, aangezien een luchthaven in een naburige provincie, afhankelijk van de locatie van de woning, soms praktischer kan zijn. De klimaatcijfers hieronder zijn gemeten in of nabij Alicante, de hoofdstad van de provincie; in andere delen van de provincie, zoals het binnenland, hooggelegen gebieden of andere eilanden, kan het klimaat merkbaar afwijken. Met 11,7 °C gemiddeld in januari en een minimum van 6,3 °C voelt de winter er koel-mild aan, tegenover 26,0 °C gemiddeld en een maximum van 30,8 °C in augustus. Verwarming is dan ook een punt om in elke woning te controleren. De jaarlijkse neerslag blijft beperkt tot ongeveer 311 mm, verspreid over zo'n 38 dagen met meetbare regen: een droog klimaat. Het aantal zonne-uren ligt hier op zo'n 2.851 per jaar. Bron: de officiële klimaatnormalen (1981-2010) van AEMET bij het station Alacant/Alicante, ongeveer 3 kilometer verderop, waarbij de precieze locatie met name landinwaarts of op hoogte licht kan verschillen.

Met 52.262 geregistreerde woningverkopen in de twaalf maanden tot 06/2026 is de provincie Alicante, volgens het INE, een actief deel van de Spaanse woningmarkt. Meer transacties betekenen doorgaans ook meer vergelijkbare woningen om een aankoop op te baseren. Wat hier over de provincie Alicante staat, is een algemeen beeld dat van plaats tot plaats en van woning tot woning flink kan verschillen. Laat ons weten wat u zoekt, zodat we de cijfers kunnen bekijken voor uw specifieke geval.

De overdrachtsbelasting op een bestaande woning wordt door elke Spaanse regio zelf vastgesteld. In Alicante bedraagt het algemene tarief 9 %, waarbij nog notaris-, kadaster- en gestoríakosten komen (ongeveer nog een procent extra). Bij nieuwbouw betaalt u 10 % btw plus zegelrecht in plaats van de overdrachtsbelasting. Dit bedrag wordt niet door de bank meegefinancierd.

Binnen Alicante bestaan doorgaans meerdere soorten gebieden die voor een renovatie-investering interessant kunnen zijn. Oudere kernen met karakteristieke bebouwing trekken vaak kopers aan die op zoek zijn naar een woning met karakter, terwijl nieuwere wijken met eengezinswoningen of appartementen zich beter kunnen lenen voor langdurige verhuur. Straten dicht bij scholen, winkels of het openbaar vervoer hebben doorgaans een bredere doelgroep, wat het risico op langdurige leegstand na renovatie kan verkleinen.

Het is verstandig om per straat te kijken naar de staat van de omliggende panden, of er al renovaties hebben plaatsgevonden, en of de gemeente investeert in openbare ruimte. Een wijk waarin buren zelf ook opknappen, is meestal een teken dat de vraag naar de locatie stijgt. Voor renoveren-en-verkopen telt vooral de aantrekkelijkheid voor toekomstige kopers; voor renoveren-en-verhuren telt vooral de stabiliteit van de huurdersmarkt op de lange termijn.

In de praktijk zien wij dat historische centra binnen Alicante vaak panden bevatten die structureel gezond zijn maar verouderd qua indeling, installaties of afwerking. Dat maakt ze geschikt voor een renovatie die de waarde verhoogt zonder dat de basis van het pand moet worden aangepakt. Aan de rand van Alicante, in nieuwere ontwikkelingen, ligt de uitdaging vaker bij verouderde badkamers, keukens of energie-efficiëntie, wat een gerichte en voorspelbare renovatie mogelijk maakt.

Sommige gebieden hebben te maken met beperkingen op toeristische verhuur: een regionale vergunning is verplicht en niet elk gebouw of elke gemeente staat dit toe. Wie overweegt om na renovatie te verhuren aan toeristen, moet dit vooraf navragen bij de gemeente binnen Alicante, aangezien dit per straat kan verschillen.

Voordat u een pand koopt met het oog op renovatie, is het zinvol om de wijk te bezoeken op verschillende momenten van de dag, of dit via video te laten doen wanneer u niet zelf aanwezig kunt zijn. Let op geluid, parkeermogelijkheden, de staat van gevels in de straat en de afstand tot voorzieningen. Vraag ook na of er lopende renovatieprojecten in de buurt zijn, want dat kan wijzen op stijgende interesse of juist op tijdelijke overlast.

Daarnaast is een technische controle van het pand zelf onmisbaar: vochtproblemen, de staat van de fundering en de elektrische installatie bepalen in grote mate hoe realistisch een renovatiebudget is. Onze coördinatie met een lokale gestoría en, indien gewenst, een advocaat helpt om deze controles vooraf grondig te laten uitvoeren.

Ongeacht welke wijk binnen Alicante u kiest, gelden dezelfde fiscale verplichtingen: als niet-resident dient u jaarlijks de Modelo 210 in, en betaalt u de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (IBI) en, indien van toepassing, gemeenschapskosten. Bij verkoop houdt de koper 3 % van de prijs in, en is er een gemeentelijke plusvalía verschuldigd over de waardestijging van de grond. Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.

Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf. De vroegere Golden Visa voor vastgoedinvesteerders is sinds 3 april 2025 niet meer beschikbaar; wie zich vestigt, doet dit dus via de gewone route als EU-burger.

Via ons netwerk van ongeveer duizend samenwerkende kantoren in heel Spanje krijgen wij regelmatig panden binnen Alicante te zien voordat ze breed geadverteerd worden. Dat geeft ons zicht op welke straten en wijken op dit moment renovatiepotentieel bieden, zowel voor wie zelf wil kopen en laten opknappen, als voor wie kiest voor de volledige begeleide operatie: wij zoeken het pand, u koopt het op eigen naam, ons eigen team van vaklieden verzorgt de renovatie, en wij verkopen of verhuren de woning voor u.

Bij beide vormen van samenwerking blijft de aankoop en de eigendom volledig op uw naam; wij bundelen nooit geld van investeerders en bieden geen fonds of collectieve regeling aan. De uitkomst van elk project verschilt en kan lager uitvallen dan gehoopt, of negatief zijn; eerdere resultaten zeggen niets over een nieuw project.

Vanuit Nederland is Spanje met een directe vlucht van een paar uur goed bereikbaar, wat een tweede woning praktisch maakt voor regelmatige bezoeken. Veel Nederlanders kiezen voor Spanje vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de aantrekkelijke vastgoedmarkt in vergelijking met Nederland. Omdat beide landen de euro gebruiken, is financiële planning eenvoudiger, al verschillen de Spaanse erfrecht- en belastingregels wezenlijk van de Nederlandse, wat vooraf juridisch advies wenselijk maakt. Kennis van Spaans of Engels is nuttig bij het regelen van notariële en administratieve zaken ter plaatse.

Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.

Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.

Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico.