Welke delen van Castellón zijn het meest geschikt voor een renovatie-investering?

Een renovatieproject staat of valt met de plek. Twee panden met dezelfde bouwkundige staat kunnen in Castellón volledig andere uitkomsten opleveren, afhankelijk van de straat, de nabijheid van voorzieningen en de vraag van toekomstige kopers of huurders. Voor een Nederlandse investeerder die op afstand beslist, is het daarom belangrijk om niet alleen naar de woning te kijken, maar naar de wijk als geheel.

Sommige gebieden binnen Castellón zijn aantrekkelijk omdat ze dicht bij het centrum, het strand of belangrijke verbindingswegen liggen, terwijl andere juist interessant zijn omdat de vraag naar langdurige verhuur er stabiel is. Welke keuze het beste past, hangt af van of u wilt renoveren om te verkopen of renoveren om te verhuren, en van uw eigen tijdshorizon en risicobereidheid.

Castellón, met de Costa del Azahar, is een rustigere kustprovincie ten noorden van Valencia, met plaatsen als Peñíscola en Benicàssim en een landelijk achterland met sinaasappelboomgaarden. Het aanbod bestaat uit zowel moderne appartementen aan zee als traditionele huizen in het binnenland.

De regio trekt kopers die op zoek zijn naar rust en een authentieker Spanje, weg van de drukkere kustgebieden. Castellón is bereikbaar via de luchthavens van Castellón en Valencia, en het gebied kent minder toeristische drukte, wat vooral buiten het hoogseizoen merkbaar is.

In Peñíscola en Benicàssim bestaat een groot deel van het aanbod uit appartementen uit de jaren zeventig en tachtig, vaak direct aan de boulevard of op korte afstand van het strand. Voor een renovatie-investering zijn dit doorgaans de meest kansrijke panden: de plattegrond is compact en overzichtelijk, de vraag naar een opgeknapt appartement met zeezicht blijft onder zowel kopers als huurders bestaan, en werkzaamheden aan badkamer, keuken, elektra en isolatie laten zich goed plannen zonder dat de structuur van het gebouw ingrijpend hoeft te veranderen. Juist in deze oudere complexen zit vaak het grootste verschil tussen de huidige staat en het potentieel na renovatie.

Voor wie het pand na renovatie wil verhuren, is het belangrijk te weten dat toeristische verhuur in de Comunitat Valenciana een regionale vergunning vereist, en dat gemeenten als Peñíscola en Benicàssim daarnaast eigen regels kunnen hanteren over het aantal vergunningen per gebouw of straat. Ook het reglement van de eigenaarsvereniging kan verhuur beperken of uitsluiten. Dit moet vóór de aankoop worden nagevraagd, niet pas nadat het renovatieplan al is gemaakt, en hierbij is de coördinatie met een lokale advocaat en met Sókerim zinvol.

Het achterland van Castellón, met zijn glooiende sinaasappelboomgaarden, biedt een heel ander soort renovatieproject: vrijstaande huizen of oude boerderijen die vaak al generaties in dezelfde familie zijn en toe zijn aan een volledige opknapbeurt. Dit type pand spreekt vooral kopers aan die op zoek zijn naar een authentieker Spanje, weg van de kustdrukte, en leent zich zowel voor renovatie-om-te-verkopen aan diezelfde doelgroep als voor eigen gebruik met verhuur buiten het hoogseizoen. De ruimte rond het huis, vaak met eigen grond en bomen, is voor deze kopers minstens zo belangrijk als het huis zelf.

Bij deze panden zit de complexiteit meestal niet in de bouwtechniek, maar in de juridische status van de grond. Veel van deze huizen staan op grond die kadastraal als landelijk is geclassificeerd, wat de mogelijkheden voor uitbreiding, aanbouw of wijziging van bestemming beperkt. Dit moet vooraf bij de gemeente en het kadaster worden nagevraagd, samen met een lokale advocaat, vóórdat een renovatieplan wordt vastgelegd, omdat wat op de kust vanzelfsprekend is, op landelijke grond vaak een aparte vergunning vergt.

De keuze tussen een pand in het noorden of het zuiden van de provincie hangt vaak samen met de bereikbaarheid. Plaatsen rond Peñíscola en Vinaròs liggen dichter bij de luchthaven van Castellón, terwijl Benicàssim en de zuidelijker gelegen kustplaatsen ook goed bereikbaar zijn via de luchthaven van Valencia. Voor een renovatieproject dat gericht is op verhuur aan internationale gasten, maakt deze bereikbaarheid het verschil tussen een woning die het hele jaar aantrekkelijk blijft en een woning die vooral in de zomer loopt.

Voor renovatie-om-te-verkopen telt dezelfde logica: een koper van buiten Spanje weegt de reistijd naar een luchthaven vaak zwaarder mee dan de exacte afstand tot het strand. Het loont daarom om bij de locatiekeuze binnen Castellón niet alleen naar het pand zelf te kijken, maar ook naar welke vliegverbindingen voor de beoogde doelgroep relevant zijn, en dit mee te nemen in het renovatieplan en de latere marketing van het pand.

Castellón kent minder toeristische drukte dan de bekendere kuststreken verderop, vooral buiten het hoogseizoen. Dat betekent dat een gerenoveerd pand hier niet alleen aantrekkelijk hoeft te zijn voor kortetermijnverhuur aan toeristen, maar zich ook goed leent voor verkoop aan wie het hele jaar in Spanje wil wonen, of voor verhuur op langere termijn aan wie juist rust zoekt. De keuzes in de renovatie, zoals indeling, isolatie en verwarming, kunnen daarop worden afgestemd in plaats van uitsluitend op de zomerdrukte.

Uit de eigen projecten van onze groep sinds 2022 lag het mediane renovatiebudget op 22% van de aankoopprijs; dit is een resultaat uit het verleden en geen belofte voor een specifiek pand in Castellón, waar de staat van bijvoorbeeld een oude boerderij of een appartement uit de jaren zeventig sterk kan verschillen. De overdrachtsbelasting die de Comunitat Valenciana voor dit soort aankopen hanteert, staat in de tabel bij dit gebied en moet apart van de renovatiekosten in de berekening worden meegenomen.

Wat hier volgt zijn gemeten, gedateerde gegevens over Castellón (provincie): bevolking, vraagprijzen, bereikbaarheid en klimaat, telkens met bron. Zo kan een investeerder vanuit het buitenland zich een realistisch beeld vormen van de lokale situatie in Castellón (provincie) voordat er geïnvesteerd wordt.

627.620 mensen stonden op 1 januari 2025 ingeschreven in de volledige provincie Castellón, aldus de jaarlijkse bevolkingstelling van het INE. Het gaat hier nadrukkelijk om de provincie als geheel, niet om de gelijknamige hoofdstad alleen. De provincie Castellón telt 118.810 inwoners met een buitenlandse nationaliteit, ongeveer 19 van elke honderd. Een merkbaar aandeel, al loopt dit per plaats binnen de provincie flink uiteen.

Volgens het INE stonden op 1 januari 2022 maar 412 Nederlanders ingeschreven in de hele provincie Castellón. Omdat het padrón enkel permanente bewoners telt, blijven eigenaars van een tweede woning in deze cijfers buiten beeld. Welke buitenlandse nationaliteiten op 1 januari 2025 het meest voorkwamen in Castellón (provincie), laat de tabel hieronder zien, gebaseerd op de officiële gemeentelijke cijfers van het INE.

De volgende tabel toont nationaliteiten die de jaarlijkse telling niet apart vermeldt, zoals Duitsers, Italianen, Nederlanders, Belgen of Scandinaviërs, geregistreerd in de gehele provincie Castellón op 1 januari 2022. Dit is de laatste INE-editie met volledige landendetail, en een ander jaar dan hierboven.

Onze cijfers tonen 2.822 woningen te koop in de provincie Castellón, met een mediane prijs van 1.780 €/m² en een mediaan bedrag van 175.000 €. Dat is lager dan de 3.210 €/m² mediaan van de 127 plaatsen die we landelijk volgen, en behoort de provincie tot de meer betaalbare in ons overzicht. Wie de vraagprijzen op een rij zet, ziet dat de middelste helft zich beweegt tussen 1.260 € en 2.400 € per vierkante meter, met uitschieters naar boven en naar beneden.

Bij een mediane vraagprijs van 175.000 € in Castellón (provincie) loopt de overdrachtsbelasting tegen 9 % op tot zo'n 15.800 €; notaris, kadaster en gestoría tellen daar nog eens ongeveer 2.100 € bij op. Wie met een hypotheek koopt, moet dit totaalbedrag van 17.800 € zelf aanvullen uit spaargeld, want de lening dekt dit bedrag niet. De cijfers weerspiegelen vraagprijzen van advertenties die op 2026-10-05 nog actief waren, niet de werkelijke verkoopprijs. Die komt tot stand via onderhandeling en hangt af van de staat van de woning, de exacte locatie en de oriëntatie.

De volgende tabel brengt de plaatsen in kaart die wij volgen in de provincie Castellón: inwoneraantal, buitenlandse bewoners per honderd inwoners en mediane vraagprijs per vierkante meter, telkens naast elkaar gezet.

Volgens een experimentele INE-raming, gebaseerd op advertenties op verhuurplatforms, telde Castellón (provincie) in 05/2026 6.990 toeristische woningen (37.362 slaapplaatsen), zo'n 11 per duizend inwoners. Dat wijst op een gematigde aanwezigheid van vakantieverhuur, die de woningmarkt niet domineert maar waarvoor altijd een regionale vergunning nodig is. Op basis van 29.530 fiscaal aangegeven huurcontracten noteerde het referentiesysteem van het ministerie van Huisvesting voor 2024 een mediane huur van 440 € per maand voor appartementen in Castellón (provincie) onder langetermijncontracten. Het betreft uitsluitend een officieel cijfer uit het verleden, geen prognose en geen vakantieverhuur; huren kunnen in beide richtingen bewegen. In diezelfde officiële cijfers lag de middelste helft van de langetermijnhuren voor appartementen tussen 350 € en 550 € per maand.

Wie in Castellón een woning overweegt, heeft te maken met één enkele commerciële luchthaven, Aeropuerto de Castellón (CDT). Ga na of deze luchthaven in het reisseizoen verbonden is met de thuisluchthaven, want afhankelijk van de locatie van de woning binnen de provincie kan een andere luchthaven dichterbij liggen. Deze klimaatgegevens komen van metingen in of rond Castellón de la Plana, de provinciehoofdstad, terwijl andere delen van de provincie, landinwaarts, op hoogte of op andere eilanden, een ander klimaat kunnen kennen. Met 10,6 °C gemiddeld in januari en een minimum van 5,8 °C voelt de winter er koel-mild aan, tegenover 25,6 °C gemiddeld en een maximum van 30,3 °C in augustus. Verwarming is dan ook een punt om in elke woning te controleren. De jaarlijkse neerslag ligt rond 467 mm, verdeeld over ongeveer 46 dagen met meetbare regen: een gematigd regenpatroon. De zonneschijn bedraagt gemiddeld circa 2.755 uur per jaar. De cijfers zijn de officiële klimaatnormalen (1981-2010) van AEMET, de Spaanse weerdienst, gemeten bij station Castelló - Almassora op circa 4 kilometer afstand, met dien verstande dat de exacte plek landinwaarts of in hoogte kan afwijken.

Volgens cijfers van het INE vonden er in de provincie Castellón 14.203 woningverkopen plaats in de twaalf maanden tot 06/2026. Een dergelijke activiteit zorgt doorgaans voor meer keuze en meer vergelijkingsmateriaal voor potentiële kopers. Deze gegevens beschrijven de provincie Castellón in zijn geheel; van plaats tot plaats en van pand tot pand kunnen de verschillen groot zijn. Vertel ons wat u zoekt, dan gaan we de cijfers samen na.

De overdrachtsbelasting op een bestaande woning wordt door elke Spaanse regio zelf vastgesteld. In Castellón bedraagt het algemene tarief 9 %, waarbij nog notaris-, kadaster- en gestoríakosten komen (ongeveer nog een procent extra). Bij nieuwbouw betaalt u 10 % btw plus zegelrecht in plaats van de overdrachtsbelasting. Dit bedrag wordt niet door de bank meegefinancierd.

Binnen Castellón bestaan doorgaans meerdere soorten gebieden die voor een renovatie-investering interessant kunnen zijn. Oudere kernen met karakteristieke bebouwing trekken vaak kopers aan die op zoek zijn naar een woning met karakter, terwijl nieuwere wijken met eengezinswoningen of appartementen zich beter kunnen lenen voor langdurige verhuur. Straten dicht bij scholen, winkels of het openbaar vervoer hebben doorgaans een bredere doelgroep, wat het risico op langdurige leegstand na renovatie kan verkleinen.

Het is verstandig om per straat te kijken naar de staat van de omliggende panden, of er al renovaties hebben plaatsgevonden, en of de gemeente investeert in openbare ruimte. Een wijk waarin buren zelf ook opknappen, is meestal een teken dat de vraag naar de locatie stijgt. Voor renoveren-en-verkopen telt vooral de aantrekkelijkheid voor toekomstige kopers; voor renoveren-en-verhuren telt vooral de stabiliteit van de huurdersmarkt op de lange termijn.

In de praktijk zien wij dat historische centra binnen Castellón vaak panden bevatten die structureel gezond zijn maar verouderd qua indeling, installaties of afwerking. Dat maakt ze geschikt voor een renovatie die de waarde verhoogt zonder dat de basis van het pand moet worden aangepakt. Aan de rand van Castellón, in nieuwere ontwikkelingen, ligt de uitdaging vaker bij verouderde badkamers, keukens of energie-efficiëntie, wat een gerichte en voorspelbare renovatie mogelijk maakt.

Sommige gebieden hebben te maken met beperkingen op toeristische verhuur: een regionale vergunning is verplicht en niet elk gebouw of elke gemeente staat dit toe. Wie overweegt om na renovatie te verhuren aan toeristen, moet dit vooraf navragen bij de gemeente binnen Castellón, aangezien dit per straat kan verschillen.

Voordat u een pand koopt met het oog op renovatie, is het zinvol om de wijk te bezoeken op verschillende momenten van de dag, of dit via video te laten doen wanneer u niet zelf aanwezig kunt zijn. Let op geluid, parkeermogelijkheden, de staat van gevels in de straat en de afstand tot voorzieningen. Vraag ook na of er lopende renovatieprojecten in de buurt zijn, want dat kan wijzen op stijgende interesse of juist op tijdelijke overlast.

Daarnaast is een technische controle van het pand zelf onmisbaar: vochtproblemen, de staat van de fundering en de elektrische installatie bepalen in grote mate hoe realistisch een renovatiebudget is. Onze coördinatie met een lokale gestoría en, indien gewenst, een advocaat helpt om deze controles vooraf grondig te laten uitvoeren.

Ongeacht welke wijk binnen Castellón u kiest, gelden dezelfde fiscale verplichtingen: als niet-resident dient u jaarlijks de Modelo 210 in, en betaalt u de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (IBI) en, indien van toepassing, gemeenschapskosten. Bij verkoop houdt de koper 3 % van de prijs in, en is er een gemeentelijke plusvalía verschuldigd over de waardestijging van de grond. Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.

Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf. De vroegere Golden Visa voor vastgoedinvesteerders is sinds 3 april 2025 niet meer beschikbaar; wie zich vestigt, doet dit dus via de gewone route als EU-burger.

Via ons netwerk van ongeveer duizend samenwerkende kantoren in heel Spanje krijgen wij regelmatig panden binnen Castellón te zien voordat ze breed geadverteerd worden. Dat geeft ons zicht op welke straten en wijken op dit moment renovatiepotentieel bieden, zowel voor wie zelf wil kopen en laten opknappen, als voor wie kiest voor de volledige begeleide operatie: wij zoeken het pand, u koopt het op eigen naam, ons eigen team van vaklieden verzorgt de renovatie, en wij verkopen of verhuren de woning voor u.

Bij beide vormen van samenwerking blijft de aankoop en de eigendom volledig op uw naam; wij bundelen nooit geld van investeerders en bieden geen fonds of collectieve regeling aan. De uitkomst van elk project verschilt en kan lager uitvallen dan gehoopt, of negatief zijn; eerdere resultaten zeggen niets over een nieuw project.

Vanuit Nederland is Spanje met een directe vlucht van een paar uur goed bereikbaar, wat een tweede woning praktisch maakt voor regelmatige bezoeken. Veel Nederlanders kiezen voor Spanje vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de aantrekkelijke vastgoedmarkt in vergelijking met Nederland. Omdat beide landen de euro gebruiken, is financiële planning eenvoudiger, al verschillen de Spaanse erfrecht- en belastingregels wezenlijk van de Nederlandse, wat vooraf juridisch advies wenselijk maakt. Kennis van Spaans of Engels is nuttig bij het regelen van notariële en administratieve zaken ter plaatse.

Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.

Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.

Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico.