Wie doet het werk? Eigen renovatieteam versus losse aannemers in Spanje

Veel Nederlandse kopers richten hun aandacht op de aankoopprijs, de notaris en de belastingen. Terecht, want dat zijn reële kosten. Maar bij een renovatieproject ligt het grootste risico elders: in de uitvoering. Wie staat er op de steiger, wie bestelt materiaal, en wie grijpt in als het werk uitloopt of duurder wordt dan gepland? Als u zelf niet in Spanje woont, kunt u dat niet dagelijks controleren.

Dat is precies waarom de keuze tussen een eigen renovatieteam en losse, per project ingehuurde aannemers er zoveel toe doet. Het is geen marketingdetail, maar een kwestie van wie verantwoordelijkheid draagt als er iets misgaat.

Wanneer een bemiddelaar voor elk project een andere aannemer inhuurt, ontstaat een keten van partijen die elkaar niet kennen: de makelaar, de architect, de loodgieter, de elektricien. Als er een geschil is over kwaliteit of een vertraging in de planning, wijst iedereen naar een ander. Voor een investeerder die op afstand woont, is dat een lastige positie: u krijgt het probleem pas te horen als het al een probleem is geworden.

Een eigen renovatieteam werkt anders. Dezelfde mensen die de staat van de woning beoordelen vóór aankoop, voeren ook de werken uit en rapporteren over de voortgang. Er is één aanspreekpunt, één planning en één budget dat intern wordt bewaakt. Dat betekent niet dat er geen tegenslagen kunnen zijn — die horen bij renovatiewerk — maar wel dat er een duidelijke verantwoordelijke is.

Of u nu met Sókerim werkt of met een ander kantoor, stel dezelfde vragen voordat u tekent. De antwoorden vertellen u meer dan elke brochure.

Bij de volledige beheerde investering koopt u de woning altijd op uw eigen naam, met een Spaans fiscaal nummer (NIE) en doorgaans een Spaanse bankrekening. Dat is geen detail: het betekent dat de woning juridisch van u blijft, ook terwijl het eigen renovatieteam het werk uitvoert. Er wordt geen geld van investeerders samengevoegd en dit is geen fonds of collectieve regeling; u betaalt afgesproken vergoedingen voor de dienstverlening.

Na de renovatie wordt de woning verkocht of verhuurd, afhankelijk van wat u koos. Bij verhuur gelden wel voorwaarden: toeristische verhuur vraagt een regionale vergunning, en niet elke regio of elk gebouw staat dit toe. Bij verkoop als niet-ingezetene houdt de koper 3 procent van de prijs in als voorschot op uw belasting, en is er een gemeentelijke meerwaardebelasting over de grondwaarde. Rendementen verschillen per project, kunnen lager uitvallen dan gehoopt of zelfs negatief zijn, en worden nooit gegarandeerd.

Vanuit Nederland is Spanje met een directe vlucht van een paar uur goed bereikbaar, wat een tweede woning praktisch maakt voor regelmatige bezoeken. Veel Nederlanders kiezen voor Spanje vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de aantrekkelijke vastgoedmarkt in vergelijking met Nederland. Omdat beide landen de euro gebruiken, is financiële planning eenvoudiger, al verschillen de Spaanse erfrecht- en belastingregels wezenlijk van de Nederlandse, wat vooraf juridisch advies wenselijk maakt. Kennis van Spaans of Engels is nuttig bij het regelen van notariële en administratieve zaken ter plaatse.

Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.

Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.

Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico.