Een woning in Spanje kopen zonder zelf te reizen
Een woning kopen in Spanje hoeft niet te betekenen dat u voortdurend moet reizen. Door bezichtigingen via videobellen, extra beeldmateriaal en controles ter plaatse door ons team kunt u vanuit Nederland een weloverwogen beslissing nemen, terwijl wij de coördinatie met notaris, bank en advocaat verzorgen.
Wie er achter deze pagina staat. Sókerim is een Spaans vastgoedkantoor (Lyrio Home Solutions, S.L.) met kantoren in de regio Madrid en in Alicante, en een netwerk van zo'n 1.000 samenwerkende kantoren door heel Spanje. Wij helpen mensen die in het buitenland wonen bij het vinden, kopen en beheren van vastgoed in Spanje, in het Engels, van de eerste zoektocht tot de sleuteloverdracht.
Hoe verloopt een aankoop zonder dat u naar Spanje reist?
Wie vanuit Nederland een woning in Spanje wil kopen, hoeft niet voortdurend op het vliegtuig te stappen om dit proces te doorlopen. Via live videobezichtigingen, aanvullend beeldmateriaal op aanvraag en controles die ons team ter plaatse uitvoert, kunt u een realistisch beeld krijgen van een woning voordat u beslist om zelf te gaan kijken of een volmacht te geven voor de ondertekening.
Dit artikel legt uit hoe een aankoop op afstand in de praktijk verloopt: wat een videobezichtiging u laat zien, welke documenten en controles nodig zijn, en waarmee u na de aankoop rekening moet houden op fiscaal en praktisch vlak, vanuit Nederland.
Een video-bezichtiging vervangt nooit volledig een bezoek vóór de notariële ondertekening, maar helpt u wel om vooraf een realistische keuze te maken en reiskosten te beperken tot het moment dat er echt toe doet.
Wat laat een video-bezichtiging u precies zien?
Een eerste kennismaking met een woning in Spanje begint tegenwoordig vaak achter een scherm. Tijdens een live videogesprek loopt onze lokale collega met u door de woning, opent kasten en ramen op verzoek en laat details zien die op foto's niet altijd opvallen: de staat van de vloeren, vochtplekken, het uitzicht vanaf het balkon of het geluidsniveau van de straat. U kunt op elk moment vragen stellen en vragen om extra beeldmateriaal van specifieke hoeken, de trappenhal, de parkeerplaats of de directe omgeving.
Omdat wij samenwerken met een netwerk van ongeveer duizend lokale kantoren, bereiken veel woningen ons voordat ze online worden geadverteerd. Voor een koper die niet fysiek aanwezig kan zijn, betekent dit een ruimere selectie om vanuit Nederland te vergelijken, zodat u pas gaat reizen -als u dat wilt- wanneer er al een serieuze kandidaat is.
Ons team begeleidt u in het Engels gedurende het hele traject, van de eerste videobezichtiging tot de sleuteloverdracht.
NIE
Een Spaans fiscaal nummer, ook op afstand
Elke koper heeft een NIE nodig, ongeacht of u fysiek aanwezig bent bij de ondertekening. Wij begeleiden de aanvraag en helpen bij het openen van een Spaanse bankrekening, nodig voor de betaling van de aankoop en lopende kosten zoals de onroerendezaakbelasting en gemeenschapskosten.
| Kostenpost | Aard of tarief | Wanneer verschuldigd |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | Regionaal tarief | Bij aankoop van een bestaande woning |
| Btw en zegelrecht | 10 % | Bij aankoop van nieuwbouw |
| Notaris, registratie en gestoría | Vast per akte | Bij elke aankoop |
| Advocaat | Optioneel | Aanbevolen voor kopers vanuit het buitenland |
Welke controles voert ons team namens u uit?
Voordat u een bod uitbrengt, controleren wij de juridische status van de woning: eventuele lasten, schulden bij de vereniging van eigenaars, en of de benodigde vergunningen in orde zijn. Wilt u de woning verhuren aan toeristen, dan gaan wij na of de regio en het gebouw dit toestaan, aangezien hiervoor een regionale vergunning nodig is en niet elk gebouw dit toelaat.
Wij coördineren het contact met de advocaat, de notaris en de bank, zodat u vanuit Nederland alleen hoeft te tekenen of, indien nodig, een volmacht kunt afgeven zodat iemand ter plaatse namens u de akte passeert. Na de ondertekening regelen wij ook de praktische zaken: aansluiting van nutsvoorzieningen, inschrijving bij de vereniging van eigenaars en overdracht van de sleutels.
Waarmee moet u rekening houden ná de aankoop?
Als niet-ingezetene dient u jaarlijks een belastingaangifte in bij de Spaanse fiscus, de Modelo 210, ook als de woning leeg staat of alleen voor eigen gebruik dient. Huurinkomsten worden in Spanje belast, en daarnaast betaalt u jaarlijks de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (IBI) en, indien van toepassing, gemeenschapskosten. Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe deze inkomsten in uw eigen aangifte verwerkt moeten worden.
Verkoopt u de woning later als niet-ingezetene, dan houdt de koper 3 % van de prijs in als voorschot op uw belasting, en is er een gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía) verschuldigd over de waardestijging van de grond. Houd er ook rekening mee dat de Spaanse 'golden visa' voor investeerders op 3 april 2025 is afgeschaft; als niet-EU-burger kunt u nog altijd 90 dagen per periode van 180 dagen zonder visum in Spanje verblijven, terwijl u als EU-burger vrij mag reizen en zich bij een langer verblijf als resident moet inschrijven. Omdat Nederland al met de euro betaalt, loopt u bij de aankoop zelf geen wisselkoersrisico.
Welke documenten houdt u het beste klaar?
- Jaaropgave of loonstroken als bewijs van inkomen
- Laatste aangifte inkomstenbelasting (aangifte IB)
- Recente bankafschriften van de afgelopen maanden
- Overzicht van lopende leningen of hypotheken
- Geldig paspoort of Nederlandse identiteitskaart
Als u in Nederland woont
Vanuit Nederland is Spanje met een directe vlucht van een paar uur goed bereikbaar, wat een tweede woning praktisch maakt voor regelmatige bezoeken. Veel Nederlanders kiezen voor Spanje vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de aantrekkelijke vastgoedmarkt in vergelijking met Nederland. Omdat beide landen de euro gebruiken, is financiële planning eenvoudiger, al verschillen de Spaanse erfrecht- en belastingregels wezenlijk van de Nederlandse, wat vooraf juridisch advies wenselijk maakt. Kennis van Spaans of Engels is nuttig bij het regelen van notariële en administratieve zaken ter plaatse.
Wat een Spaanse bank doorgaans van u vraagt
- Jaaropgave of loonstroken als bewijs van inkomen
- Laatste aangifte inkomstenbelasting (aangifte IB)
- Recente bankafschriften van de afgelopen maanden
- Overzicht van lopende leningen of hypotheken
- Geldig paspoort of Nederlandse identiteitskaart
Belasting in uw thuisland en in Spanje
Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.
Verblijven in Spanje
Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.
Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico.
Veelgestelde vragen
Kan ik een woning in Spanje volledig op afstand kopen, zonder ooit te reizen?
In de praktijk kan veel op afstand: de zoektocht, video-bezichtigingen, juridische controles en de coördinatie met notaris en bank. Voor de ondertekening van de akte kunt u een volmacht geven aan iemand die namens u tekent, al raden wij aan om minstens één keer zelf te gaan kijken voordat u definitief beslist, zeker bij een eerste aankoop in Spanje.
Hoe betrouwbaar zijn video-bezichtigingen in vergelijking met een bezoek ter plaatse?
Een videobezichtiging laat veel zien: lichtinval, geluid, afwerking en de directe omgeving, zeker als u vooraf aangeeft waarop u wilt letten. Details als vochtigheid, geur of de sfeer in de buurt zijn lastiger op afstand te beoordelen. Daarom combineren wij videobeelden met onze eigen technische en juridische controles vóórdat u een bod uitbrengt.
Heb ik een Nederlandse tolk nodig tijdens het hele proces?
Ons team begeleidt u in het Engels, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht, en werkt in het Spaans met notaris, advocaat en bank. Voor documenten of gesprekken in het Nederlands, zoals met uw eigen belastingadviseur, regelt u dit zelf, aangezien wij geen Nederlandstalige dienstverlening aanbieden.
Is de Spaanse golden visa nog een optie als ik op afstand investeer?
Nee, deze regeling is per 3 april 2025 afgeschaft en wordt niet meer aangeboden. Als niet-EU-burger kunt u nog altijd 90 dagen per periode van 180 dagen zonder visum verblijven; voor een langer verblijf is een ander type visum of verblijfsvergunning nodig, los van het bezit van een woning in Spanje.
Wat gebeurt er met mijn belastingaangifte in Nederland als ik een Spaanse woning koop?
Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar de precieze verwerking van huurinkomsten of een latere verkoop in uw Nederlandse aangifte hangt af van uw persoonlijke situatie. Wij adviseren u dit altijd te laten toetsen door een Nederlandse belastingadviseur, naast de Spaanse Modelo 210 die u jaarlijks moet indienen.