Een woning kopen in Spanje zonder Golden Visa: wat kan nog wel?
Sinds 3 april 2025 bestaat het Spaanse Golden Visa niet meer. Dat betekent niet dat kopen uit Nederland geen zin meer heeft, maar wel dat verblijf en eigendom twee gescheiden zaken zijn geworden, elk met hun eigen regels.
Wie er achter deze pagina staat. Sókerim is een Spaans vastgoedkantoor (Lyrio Home Solutions, S.L.) met kantoren in de regio Madrid en in Alicante, en een netwerk van zo'n 1.000 samenwerkende kantoren door heel Spanje. Wij helpen mensen die in het buitenland wonen bij het vinden, kopen en beheren van vastgoed in Spanje, in het Engels, van de eerste zoektocht tot de sleuteloverdracht.
Eigendom en verblijf zijn twee verschillende dingen
Veel kopers uit Nederland gingen er lange tijd van uit dat een woning kopen in Spanje automatisch de deur opende naar een verblijfsvergunning. Dat klopte deels zolang het Golden Visa bestond, maar die regeling is sinds 3 april 2025 definitief gestopt. Er is geen vervangend investeerdersvisum en wij presenteren ook geen enkele route als zodanig.
Wat overblijft, zijn de gewone regels die voor iedere buitenlandse koper gelden: de 90/180-regel voor kort verblijf zonder visum, de vrije vestiging voor EU-burgers, en de reguliere nationale vergunningen voor wie langer wil blijven. Wij begeleiden de aankoop zelf, in het Engels, en verwijzen voor immigratievraagstukken altijd door naar een gespecialiseerd advocatenkantoor.
Het kopen van een woning in Spanje geeft op zichzelf geen recht op verblijf; dat loopt via aparte, reguliere immigratieprocedures, los van de eigendomsakte.
Wat betekende het Golden Visa, en waarom is het gestopt?
Het Golden Visa koppelde een verblijfsvergunning aan een vastgoedinvestering vanaf een bepaald bedrag. Die regeling is per 3 april 2025 beëindigd door de Spaanse wetgever. Sindsdien bestaat er geen enkele legale weg meer om via een woningaankoop automatisch een verblijfsvergunning te krijgen, ongeacht de prijs of het type woning.
Dit raakt vooral kopers die hun aankoop combineerden met de wens om langere periodes in Spanje door te brengen of zich er geleidelijk te vestigen. Voor hen gelden nu dezelfde algemene regels als voor iedere andere buitenlandse bezoeker of aanvrager van een nationale verblijfsvergunning.
De 90/180-regel: wat mag wel zonder visum
Als burger van Nederland reist u binnen de Europese Unie, dus de 90/180-regel is op u niet van toepassing: EU-burgers genieten vrij verkeer en mogen zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht zodra het verblijf langer duurt. Deze regel is wel relevant voor niet-EU-kopers: zij mogen maximaal 90 dagen binnen een periode van 180 dagen in de Schengenzone verblijven zonder visum.
Voor een koper uit Nederland betekent dit concreet dat een vakantiewoning, een tweede verblijf of een verhuurpand probleemloos te combineren is met vrij reizen naar Spanje, zonder enige visumprocedure. Wie zich langer dan incidenteel wil vestigen, schrijft zich in als resident; dat is een administratieve stap, geen investeringsvoorwaarde.
Let op: vrij verkeer als EU-burger is geen vrijbrief om fiscale verplichtingen te negeren; inschrijving als resident en belastingaangifte blijven afzonderlijke stappen.
NIE
Eerste stap bij elke aankoop
Zonder een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) kan geen enkele woning op uw naam worden overgedragen bij de notaris, ongeacht uw nationaliteit of verblijfsstatus.
90/180
Regel voor niet-EU-bezoekers
Geldt niet voor burgers van Nederland als EU-land, maar is relevant voor niet-EU-familieleden of zakenpartners die mee reizen of investeren.
3 %
Inhouding bij verkoop
Verkoopt u later als niet-resident, dan houdt de koper 3% van de prijs in op rekening van uw Spaanse belasting; dit staat los van uw verblijfsstatus.
Gewone routes naar langer verblijf
Buiten het vrije verkeer voor EU-burgers bestaan in Spanje reguliere nationale verblijfsvergunningen, los van vastgoedaankoop: bijvoorbeeld voor wie werkt, studeert of over voldoende eigen middelen beschikt. Deze routes hangen af van individuele omstandigheden en worden beoordeeld door de Spaanse immigratiedienst, niet door een vastgoedkantoor.
Wij raden kopers uit Nederland die langer willen blijven dan een vakantie altijd aan om vroeg in het proces een gespecialiseerde immigratieadvocaat te raadplegen, los van de aankoopbegeleiding die wij zelf in het Engels verzorgen.
| Situatie | Verblijf toegestaan | Wat is nodig |
|---|---|---|
| EU-burger (zoals uit Nederland) | zonder limiet | inschrijving als resident bij langer verblijf |
| Niet-EU bezoeker | 90/180 | geen visum, wel beperkt in tijd |
| Niet-EU, langer verblijf | n.v.t. | nationale verblijfsvergunning, los van aankoop |
Wat vragen wij van kopers die een woning willen kopen
Onafhankelijk van uw verblijfsplannen hebben wij en de bank een aantal documenten nodig om de aankoop zelf te laten verlopen, inclusief een eventuele hypotheekaanvraag via onze partner Colibrí Finances.
Die documenten tonen vooral uw inkomen en financiële situatie aan; ze zeggen niets over een verblijfsvergunning en worden ook gevraagd aan kopers die enkel een vakantiewoning willen.
- Jaaropgave of loonstroken als bewijs van inkomen
- Laatste aangifte inkomstenbelasting (aangifte IB)
- Recente bankafschriften van de afgelopen maanden
- Overzicht van lopende leningen of hypotheken
- Geldig paspoort of Nederlandse identiteitskaart
Als u in Nederland woont
Vanuit Nederland is Spanje met een directe vlucht van een paar uur goed bereikbaar, wat een tweede woning praktisch maakt voor regelmatige bezoeken. Veel Nederlanders kiezen voor Spanje vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de aantrekkelijke vastgoedmarkt in vergelijking met Nederland. Omdat beide landen de euro gebruiken, is financiële planning eenvoudiger, al verschillen de Spaanse erfrecht- en belastingregels wezenlijk van de Nederlandse, wat vooraf juridisch advies wenselijk maakt. Kennis van Spaans of Engels is nuttig bij het regelen van notariële en administratieve zaken ter plaatse.
Wat een Spaanse bank doorgaans van u vraagt
- Jaaropgave of loonstroken als bewijs van inkomen
- Laatste aangifte inkomstenbelasting (aangifte IB)
- Recente bankafschriften van de afgelopen maanden
- Overzicht van lopende leningen of hypotheken
- Geldig paspoort of Nederlandse identiteitskaart
Belasting in uw thuisland en in Spanje
Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.
Verblijven in Spanje
Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.
Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico.
Veelgestelde vragen
Kan ik via een woningaankoop in Spanje nog een Golden Visa krijgen?
Nee. Het Spaanse Golden Visa is op 3 april 2025 definitief beëindigd en er bestaat geen vervangende investeerdersvisum. Een woningaankoop geeft op zichzelf geen enkel recht op verblijf meer. Wie langer in Spanje wil blijven, moet een gewone nationale verblijfsvergunning aanvragen, los van de aankoop, via een gespecialiseerd advocatenkantoor.
Hoe lang mag ik in Spanje blijven als ik vanuit Nederland kom?
Als burger van Nederland bent u EU-burger en geniet u vrij verkeer: u mag zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al moet u zich bij langer verblijf inschrijven als resident. De 90/180-regel geldt alleen voor niet-EU-burgers die zonder visum reizen.
Moet ik mij inschrijven als resident als ik alleen een vakantiewoning koop?
Niet noodzakelijk. Inschrijving als resident is verplicht bij langer of permanent verblijf, niet bij een eigendom dat u enkel voor vakanties of verhuur gebruikt. U blijft dan fiscaal niet-resident en dient jaarlijks een Modelo 210 in voor inkomsten uit de woning.
Welke documenten vraagt een Spaanse bank als ik een hypotheek wil voor mijn woning?
Doorgaans vraagt de bank een jaaropgave of loonstroken, uw laatste belastingaangifte, recente bankafschriften, een overzicht van lopende leningen en een geldig identiteitsbewijs. Onze partner Colibrí Finances begeleidt niet-residenten hierbij; een goedkeuring is nooit gegarandeerd en hangt af van uw individuele situatie.
Wat betekent dit voor mijn belastingaangifte in Nederland?
Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar dat regelt niet automatisch hoe u Spaanse huurinkomsten of een verkoop in uw Nederlandse aangifte verwerkt. Een Nederlandse belastingadviseur moet dat per geval beoordelen, naast de Spaanse verplichtingen zoals de Modelo 210.