Villa, appartement of herenhuis in Spanje: wat past bij uw plannen?

De keuze tussen een villa, een appartement en een herenhuis in Spanje hangt sterk af van wat u met de woning wilt doen. Gebruikt u haar vooral zelf voor vakanties, dan wegen ruimte en privacy zwaarder. Wilt u verhuren aan toeristen of langdurig aan derden, dan tellen ligging, beheer op afstand en eventuele vergunningen net zo zwaar mee als de prijs.

Voor wie later geheel of gedeeltelijk in Spanje wil gaan wonen, spelen weer andere zaken: nabijheid van voorzieningen, toegankelijkheid op oudere leeftijd en de vraag of de woning eenvoudig is over te dragen aan een volgende generatie. Dit artikel zet de praktische verschillen tussen de drie woningtypes op een rij, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken.

Een vrijstaande villa in Spanje biedt doorgaans een eigen tuin, zwembad en meer afstand tot de buren. Dat maakt een villa aantrekkelijk voor wie met het hele gezin op vakantie komt of de woning wil verhuren aan groepen die privacy zoeken. De keerzijde is dat tuin, zwembad en gevel onderhoud vragen dat niet vanzelf gebeurt wanneer u het grootste deel van het jaar in Nederland verblijft.

Verhuurt u de villa aan toeristen, dan is in veel gevallen een regionale toeristische vergunning verplicht en kunnen de gemeente of de urbanisatie aanvullende regels stellen. Voor eigenaren die zelf ver weg wonen is het daarom gebruikelijk om een lokaal beheerteam in te schakelen voor sleutelbeheer, schoonmaak en onderhoud tussen verhuurperiodes in.

Een appartement vraagt doorgaans minder persoonlijk onderhoud, omdat de gemeenschap van eigenaren (comunidad) gezamenlijke ruimtes zoals trappenhuis, lift, tuin en vaak het zwembad beheert. Dat maakt een appartement in Spanje een logische keuze voor wie de woning een paar keer per jaar gebruikt en tussendoor niet wil omkijken naar groot onderhoud.

De keerzijde is minder privacy en, in sommige gebouwen, beperkingen op kortetermijnverhuur die het reglement van de vereniging van eigenaren zelf kan opleggen, los van de regionale vergunning. Voor wie vooral rust en gemak zoekt bij een beperkt gebruik is dit vaak de praktischste vorm.

Een herenhuis — vaak een rijwoning met twee of drie verdiepingen en een klein terras of patio — zit qua onderhoud en privacy tussen de villa en het appartement in. U deelt meestal een zijmuur met de buren, maar heeft wel een eigen voordeur en vaak een kleine buitenruimte zonder gedeeld zwembad.

Dit type wordt vaak gekozen door kopers die willen renoveren: oudere herenhuizen in de binnensteden van Spanje lenen zich goed voor een opknapbeurt die karakter toevoegt zonder de schaal van een volledige villa-renovatie. Let wel op gedeelde funderingen of leidingen met de buren, een punt dat een bouwkundige keuring vooraf kan blootleggen.

Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf. Niet-ingezeten eigenaren doen jaarlijks aangifte via het Modelo 210, en bij verkoop houdt de koper 3 % van de prijs in als voorschot op de Spaanse belasting van de verkoper, naast de gemeentelijke plusvalía op de grondwaarde.

Omdat Nederland al met de euro betaalt, loopt u bij de aankoop van een woning in Spanje geen wisselkoersrisico. Kiest u voor een woning die eerst moet worden opgeknapt, bijvoorbeeld een ouder herenhuis, dan kan ons eigen renovatieteam dat voor u verzorgen als onderdeel van een beheerde investering. Resultaten uit het verleden zijn geen voorspelling: rendementen variëren per project, kunnen lager uitvallen dan verwacht of negatief zijn.

Vanuit Nederland is Spanje met een directe vlucht van een paar uur goed bereikbaar, wat een tweede woning praktisch maakt voor regelmatige bezoeken. Veel Nederlanders kiezen voor Spanje vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de aantrekkelijke vastgoedmarkt in vergelijking met Nederland. Omdat beide landen de euro gebruiken, is financiële planning eenvoudiger, al verschillen de Spaanse erfrecht- en belastingregels wezenlijk van de Nederlandse, wat vooraf juridisch advies wenselijk maakt. Kennis van Spaans of Engels is nuttig bij het regelen van notariële en administratieve zaken ter plaatse.

Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.

Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.

Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico.