Kopen, renoveren en verkopen in Spanje: de volledige operatie voor investeerders
Wie vanuit Nederland wil investeren zonder zelf aannemers te zoeken, kan de hele operatie uit handen geven: wij vinden een woning met renovatiepotentieel, u koopt haar op uw eigen naam, ons eigen team verbouwt en wij verkopen of verhuren het resultaat.
Wie er achter deze pagina staat. Sókerim is een Spaans vastgoedkantoor (Lyrio Home Solutions, S.L.) met kantoren in de regio Madrid en in Alicante, en een netwerk van zo'n 1.000 samenwerkende kantoren door heel Spanje. Wij helpen mensen die in het buitenland wonen bij het vinden, kopen en beheren van vastgoed in Spanje, in het Engels, van de eerste zoektocht tot de sleuteloverdracht.
Een operatie die u vanuit Nederland kunt sturen
Investeren in Spaans vastgoed hoeft niet te betekenen dat u zelf op zoek gaat naar een woning, een aannemer regelt en vervolgens maandenlang de bouwplaats controleert. Voor investeerders die in Nederland wonen, bieden wij de volledige operatie: wij selecteren een woning met renovatiepotentieel, vaak via ons netwerk van ongeveer 1.000 samenwerkende kantoren in heel Spanje, voordat die openbaar wordt geadverteerd.
U blijft op elk moment eigenaar: de woning wordt op uw eigen naam gekocht, bij een Spaanse notaris, en op uw naam ingeschreven in het Kadaster. Wij coördineren vervolgens de renovatie met ons eigen team en regelen daarna de verkoop of verhuur, tegen vooraf afgesproken vergoedingen. Er wordt nooit geld van meerdere investeerders samengevoegd; dit is geen fonds en geen collectieve regeling.
Dit is een dienstverlening tegen afgesproken vergoedingen, geen fonds en geen collectieve belegging; resultaten variëren per project en eerdere resultaten zeggen niets over de toekomst.
Wie doet wat tijdens de volledige operatie in Spanje
Het proces begint met onze zoektocht: wij beoordelen woningen op en buiten de open markt op ligging, staat en renovatiepotentieel, en leggen u een voorstel voor met foto's, video en een inschatting van de werkzaamheden. Bezichtigen kan persoonlijk of via videogesprek, zonder dat u daarvoor naar Spanje hoeft te reizen.
Zodra u akkoord gaat, koopt u de woning op uw eigen naam bij de Spaanse notaris; wij coördineren met uw advocaat, de bank en de registratie in het Kadaster. Daarna neemt ons eigen renovatieteam het over, en bij afronding verzorgen wij de verkoop of de verhuur namens u. U betaalt voor elke fase een afgesproken vergoeding; wij voegen nooit kapitaal van verschillende investeerders samen.
Sinds 2022 heeft onze groep 18 woningen gekocht, gerenoveerd en weer verkocht voor investeerdersprojecten, met een mediaan renovatiebudget van 22 % van de aankoopprijs — dit zijn resultaten uit het verleden, nooit een belofte, en toekomstige resultaten kunnen lager uitvallen of negatief zijn.
NIE
Eerste vereiste
Elke koper uit het buitenland heeft een Spaans fiscaal identificatienummer nodig, en meestal ook een Spaanse bankrekening, voordat de notaris de akte kan passeren.
22 %
Mediaan renovatiebudget
Gebaseerd op de 18 projecten die onze groep sinds 2022 heeft afgerond; geen voorspelling voor een nieuw project in Spanje.
3 %
Inhouding bij verkoop
Wanneer een niet-ingezetene verkoopt, houdt de koper 3 % van de prijs in als voorschot op de Spaanse belasting van de verkoper.
| Fase | Duur (weken, bij benadering) | Wie handelt |
|---|---|---|
| Zoektocht en selectie | 4-8 | Sókerim en ons netwerk van samenwerkende kantoren |
| Aankoop bij de notaris | 2-4 | Koper, advocaat, notaris, bank |
| Renovatie | 8-16 | Ons eigen renovatieteam |
| Verkoop of verhuur | variabel | Sókerim namens de eigenaar |
- Jaaropgave of loonstroken als bewijs van inkomen
- Laatste aangifte inkomstenbelasting (aangifte IB)
- Recente bankafschriften van de afgelopen maanden
- Overzicht van lopende leningen of hypotheken
- Geldig paspoort of Nederlandse identiteitskaart
Wat u ondertekent en hoe u alles vanuit Nederland volgt
Naast de akte bij de notaris ondertekent u doorgaans een voorovereenkomst (arras) zodra u akkoord gaat met de aankoop, en eventueel een volmacht aan uw advocaat als u niet persoonlijk bij de ondertekening aanwezig wilt zijn. Alles kan in het Engels worden begeleid, met uitleg van elk document voordat u tekent.
Tijdens de renovatie ontvangt u updates met foto's en voortgang; na de verkoop of bij verhuur regelen wij praktische zaken als nutsvoorzieningen, de eigenarenvereniging en sleuteloverdracht. Als niet-ingezetene dient u jaarlijks een aangifte (Modelo 210) in voor inkomsten uit de Spaanse woning; een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe deze inkomsten in uw Nederlandse aangifte worden verwerkt, mede op basis van het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Spanje en Nederland.
Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop loopt u geen wisselkoersrisico; als EU-burger geniet u bovendien vrij verkeer en kunt u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.
Als u in Nederland woont
Vanuit Nederland is Spanje met een directe vlucht van een paar uur goed bereikbaar, wat een tweede woning praktisch maakt voor regelmatige bezoeken. Veel Nederlanders kiezen voor Spanje vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de aantrekkelijke vastgoedmarkt in vergelijking met Nederland. Omdat beide landen de euro gebruiken, is financiële planning eenvoudiger, al verschillen de Spaanse erfrecht- en belastingregels wezenlijk van de Nederlandse, wat vooraf juridisch advies wenselijk maakt. Kennis van Spaans of Engels is nuttig bij het regelen van notariële en administratieve zaken ter plaatse.
Wat een Spaanse bank doorgaans van u vraagt
- Jaaropgave of loonstroken als bewijs van inkomen
- Laatste aangifte inkomstenbelasting (aangifte IB)
- Recente bankafschriften van de afgelopen maanden
- Overzicht van lopende leningen of hypotheken
- Geldig paspoort of Nederlandse identiteitskaart
Belasting in uw thuisland en in Spanje
Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.
Verblijven in Spanje
Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.
Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico.
Veelgestelde vragen
Blijf ik eigenaar van de woning tijdens de renovatie?
Ja. De woning wordt vanaf het begin op uw eigen naam gekocht en bij het Kadaster ingeschreven. Ons team voert de renovatie uit als dienstverlener tegen een afgesproken vergoeding; er wordt geen geld van investeerders samengevoegd en de eigendom verandert niet tijdens de werkzaamheden.
Moet ik naar Spanje reizen om te kopen en te verkopen?
Niet noodzakelijk. Bezichtigingen kunnen via videogesprek, en voor de aktepassering kunt u een volmacht aan uw advocaat geven. Veel kopers uit Nederland volgen het hele traject op afstand, al reist een deel liever persoonlijk af voor de notariële ondertekening.
Is de Golden Visa nog een optie bij deze investering?
Nee, de Spaanse Golden Visa voor vastgoedinvesteerders is op 3 april 2025 beëindigd en kan niet meer worden aangevraagd. Als EU-burger heeft u dit overigens niet nodig: u kunt zich vrij in Spanje vestigen en als resident inschrijven wanneer u dat wilt.
Wat gebeurt er met de belasting als ik de woning verhuur of verkoop?
Huurinkomsten worden in Spanje belast via de jaarlijkse aangifte voor niet-ingezetenen (Modelo 210). Bij verkoop houdt de koper 3 % van de prijs in voor de Spaanse belastingdienst en is er gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía). Een Nederlandse adviseur bevestigt de verwerking in uw aangifte thuis.
Is een vast rendement te verwachten van dit soort projecten?
Nee, resultaten verschillen per project en kunnen lager uitvallen dan gehoopt, of negatief zijn. Onze 18 afgeronde projecten sinds 2022 met een mediaan renovatiebudget van 22 % zijn historische cijfers, geen voorspelling of belofte voor een nieuwe investering in Spanje.