Wat onze eerdere projecten laten zien (en niet laten zien)

Wie vanuit Nederland overweegt te investeren in Spaans vastgoed, wil weten wat een vastgoedbureau werkelijk heeft gepresteerd. Sókerim werkt sinds 2022 met een eigen renovatieteam aan woningen die worden gekocht, opgeknapt en weer verkocht of verhuurd voor investeerders overal ter wereld.

Dit artikel zet de gedocumenteerde cijfers op een rij: hoeveel projecten zijn afgerond, wat het mediane renovatiebudget was, en vooral: wat deze cijfers wel en niet betekenen voor uw eigen beslissing.

Sinds 2022 heeft ons team 18 woningen gekocht, gerenoveerd en weer verkocht voor investeerders die vanuit Nederland of elders ter wereld in Spanje willen investeren. Dat is geen marketingclaim, maar een telling die terug te vinden is in de jaarrekeningen van de groep. Het geeft een beeld van hoeveel projecten daadwerkelijk zijn afgerond, van aankoop tot verkoop, met ons eigen renovatieteam.

Het mediane renovatiebudget van die projecten lag op 22 procent van de aankoopprijs. Dat getal zegt iets over de orde van grootte die wij meestal tegenkomen bij woningen met renovatiepotentieel, maar het is een mediaan: de helft van de projecten had een hoger budget nodig, de andere helft een lager. Elk huis, elke regio en elke bouwstaat is anders.

Achttien afgeronde projecten en een mediaan renovatiebudget zeggen niets over wat uw eigen woning zou kosten om te renoveren, hoe lang een verkoop zou duren, of wat de uiteindelijke verkoopprijs zou zijn. Vastgoedmarkten in Spanje verschillen sterk per regio, per type woning en per moment van aan- en verkoop.

Daarom beloven wij nooit een rendement, ook niet als voorbeeld. Resultaten variëren per project, kunnen lager uitvallen dan gehoopt, en soms negatief zijn. Wat wij wel bieden is ervaring: meer dan vijf jaar in het kopen, renoveren en verkopen van woningen voor investeerders, met een eigen team van vaklui dat het renovatiewerk uitvoert.

Bij de volledige operatie zoeken wij een woning met renovatiepotentieel, on- of off-market, vaak via ons netwerk van ongeveer duizend samenwerkende kantoren in heel Spanje. U koopt de woning op uw eigen naam; wij poolen nooit geld van verschillende investeerders en dit is geen fonds of collectieve regeling.

Na de aankoop renoveert ons eigen team de woning. Vervolgens verkopen of verhuren wij de woning namens u, afhankelijk van uw doel. U betaalt afgesproken vergoedingen voor deze dienstverlening; het risico van de investering, inclusief een eventueel lager of negatief resultaat, blijft bij u als eigenaar.

Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf. Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.

Omdat Nederland al met de euro betaalt, loopt u bij de aankoop van een woning in Spanje geen wisselkoersrisico. Dat neemt niet weg dat u rekening moet houden met jaarlijkse kosten zoals de aangifte als niet-resident (Modelo 210), de onroerendezaakbelasting (IBI) en eventuele bijdragen aan de vereniging van eigenaren.

Wanneer u overweegt om vanuit Nederland in Spaans vastgoed te investeren, is het verstandig om onze cijfers te zien als een indicatie van ervaring, niet als een garantie. Vraag altijd naar de details van een specifiek project: de staat van de woning, het begrote renovatiebudget, de vergunningen die nodig zijn, en de tijdlijn die realistisch is voor uw situatie.

Onze rol is het vinden van een geschikte woning, het coördineren van de renovatie door ons eigen team, en het begeleiden van de verkoop of verhuur. De uiteindelijke beslissing, het eigendom en het risico liggen bij u als koper. Zo blijft de regeling transparant: geen gepoolde investeringen, geen fonds, en een duidelijke scheiding tussen wat wij beloven te doen en wat de markt uiteindelijk oplevert.

Vanuit Nederland is Spanje met een directe vlucht van een paar uur goed bereikbaar, wat een tweede woning praktisch maakt voor regelmatige bezoeken. Veel Nederlanders kiezen voor Spanje vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de aantrekkelijke vastgoedmarkt in vergelijking met Nederland. Omdat beide landen de euro gebruiken, is financiële planning eenvoudiger, al verschillen de Spaanse erfrecht- en belastingregels wezenlijk van de Nederlandse, wat vooraf juridisch advies wenselijk maakt. Kennis van Spaans of Engels is nuttig bij het regelen van notariële en administratieve zaken ter plaatse.

Spanje en Nederland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, maar een Nederlandse belastingadviseur moet bevestigen hoe inkomsten uit Spaans vastgoed in uw aangifte thuis moeten worden verwerkt.

Als burger van de Europese Unie geniet u vrij verkeer en mag u zich zonder tijdslimiet in Spanje vestigen, al is inschrijving als resident verplicht bij een langer verblijf.

Nederland betaalt al met de euro, dus bij de aankoop van een woning in Spanje loopt u geen wisselkoersrisico.